專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商跑路政府會(huì)管嗎?
1、如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
2、爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因?yàn)殚_發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。
3、此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
4、主動(dòng)爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后，在開工建設(shè)中市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，最后只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾;被動(dòng)爛尾通常情況是指開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?/p>
二、爛尾樓”項(xiàng)目處置應(yīng)遵循以下原則
(一)政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作。政府提供政策引導(dǎo)和扶持，運(yùn)用市場(chǎng)手段，發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作解決項(xiàng)目問(wèn)題。
(二)依法處置、規(guī)劃引導(dǎo)。嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依法依規(guī)推動(dòng)整治處理工作，在維護(hù)城市規(guī)劃和公共利益的前提下，給予合理規(guī)劃引導(dǎo)和支持。
(三)分類處理、循序漸進(jìn)。依據(jù)項(xiàng)目地區(qū)、地段、類型、功能的不同，區(qū)別處理，分類推進(jìn)。重點(diǎn)解決位于重點(diǎn)地段、對(duì)城市景觀影響較大的項(xiàng)目，其余由市場(chǎng)主體逐步循序消化處理。
(四)屬地推進(jìn)、因地制宜。處置權(quán)責(zé)充分下放給各區(qū)政府(管委會(huì))，由各區(qū)政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)牽頭推進(jìn)，客觀分析項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人訴求，結(jié)合實(shí)際情況，有針對(duì)性地制定處置措施。
三、處理“爛尾樓”項(xiàng)目四種方式
(一)項(xiàng)目續(xù)建。符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全、生態(tài)紅線管控等要求的，可對(duì)項(xiàng)目在不拆除原有工程的基礎(chǔ)上進(jìn)行續(xù)建。
(二)拆除重建。不符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全或市場(chǎng)需求的，可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行拆除重建。
(三)綜合整治。嚴(yán)重影響城市景觀，在要求期限內(nèi)仍無(wú)法盤活的，由項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人負(fù)責(zé)進(jìn)行整治或者拆除復(fù)綠。
(四)政府收回。符合收地情形的，政府依法無(wú)償或者有償收回土地使用權(quán)及地上地下建(構(gòu))筑物。
依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商是政府招商引資來(lái)的，一旦開發(fā)商跑路了，政府是要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的。特別是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政府會(huì)出面協(xié)調(diào)和幫助購(gòu)房者維權(quán)的。當(dāng)然，我們也可以適當(dāng)了解處理“爛尾樓”項(xiàng)目四種方式以及爛尾樓項(xiàng)目處置應(yīng)遵循的原則。
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