專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房買賣必須要有不動(dòng)產(chǎn)證嗎
1、不是的，也可以是購(gòu)房合同。
2、二手房過戶所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。
3、此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：
(1)若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；
(2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
(3)當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；
(4)房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
4、法律規(guī)定：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
二、二手房房產(chǎn)證怎樣過戶
1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同備案以后，雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購(gòu)房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。
3、進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實(shí)行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時(shí)間，在網(wǎng)簽后按照排號(hào)的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。
4、到稅務(wù)局繳納稅費(fèi)的時(shí)候，稅費(fèi)方面雙方都是有費(fèi)用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費(fèi)用了，就算需要繳納其他的費(fèi)用，數(shù)目也是比較少的。
5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時(shí)間一到，購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。
我們可以了解到二手房買賣可以不用不動(dòng)產(chǎn)證，只需要購(gòu)房合同就可以辦理的，但是辦理的時(shí)候是要經(jīng)過一定的手續(xù)的，還有就是提交相關(guān)的材料進(jìn)行審核。
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