專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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根據(jù)《民法典》的規(guī)定，出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);
出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。
因此，如果房東在出賣該房屋3個(gè)月前沒有通知你承租方有優(yōu)先購買權(quán)，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定:
私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。
如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權(quán)要求你搬出房屋。
最后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。
法律依據(jù):
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);
出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。
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