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今天來教你看房產(chǎn)證顏色，就能判斷是什么樣性質(zhì)的房子！

很多人不知道，這房產(chǎn)證怎么還會(huì)有好幾種顏色的，因?yàn)榇蟛糠秩丝吹降亩际羌t本本房產(chǎn)證顏色-紅本-綠本-藍(lán)本-豬肝本 什么叫豬肝本？，其它幾種的都不常見。

綠 證

綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對(duì)象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。紅本房產(chǎn)證的全稱是房屋所有權(quán)證，也是房產(chǎn)所有權(quán)和土地和有權(quán)合二為一的一個(gè)證。綠本房產(chǎn)證的全稱是房地產(chǎn)所有權(quán)證，針對(duì)的是一些非市場(chǎng)商品房。紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)與開發(fā)商合資建房，由村委會(huì)出面，地方國(guó)土局備案，在購(gòu)買房子后，會(huì)有一個(gè)綠色的本本。

藍(lán) 本

藍(lán)本房產(chǎn)證是指房表示房屋在某些地方享有一定的政策優(yōu)惠，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交了國(guó)家規(guī)定的土地使用稅等稅費(fèi)之后可以轉(zhuǎn)為紅本。在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

紅 本

我們通常所說的“紅本”，指的是商品房房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權(quán)證》。它是房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)合一的證，因外表為紅色而被簡(jiǎn)稱為“紅本”。擁有紅色房產(chǎn)證（紅本），即擁有了完整的房屋所有權(quán)，包括：房屋 居住權(quán), 使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。紅本所有權(quán)人可以對(duì)所持有的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，且所獲得的資金可自行分配；同時(shí)，所有權(quán)人想要從銀行貸款時(shí)也可以作為抵押物抵押給銀行，從而獲得貸款。按現(xiàn)政策：深圳商品房限售3年，商務(wù)公寓限售5年，回遷所得戶（紅本）不限售，拿到紅本即可上市交易。

紅本

豬肝本

什么叫豬肝本呢？

豬肝本封面

豬肝本內(nèi)容

“豬肝本”又稱“豬肝紅本”，即豬肝紅色的《房屋所有權(quán)證》，現(xiàn)在已經(jīng)比較少見。這種房產(chǎn)證在深圳上世紀(jì)80到90年代僅僅曇花一現(xiàn)的存在了幾年，和“豬肝本”一起配套使用的還有《國(guó)有土地使用證》。

就深圳的“豬肝本”來說，多為“兩證合一”，是政府以前頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，這個(gè)證與“紅本”、“綠本”一樣，都是用于確認(rèn)證載權(quán)利人（業(yè)主）物權(quán)的合法憑證，具有物權(quán)確認(rèn)效力。

換句話說，“豬肝本”的房屋產(chǎn)權(quán)是受法律保護(hù)的，屬于合法建筑。相對(duì)于經(jīng)過處理后取得“綠本”的深圳歷史遺留違法建筑來說，“豬肝本”房屋在始建時(shí)就完全合法。

但“豬肝本”僅用于當(dāng)時(shí)非市場(chǎng)商品房，比如經(jīng)房改辦批準(zhǔn)或職工購(gòu)買的單位準(zhǔn)成本商品房。因此，“豬肝本”不能直接過戶，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)必須先完善房地產(chǎn)初始登記，并確認(rèn)為市場(chǎng)商品房才能交易，故而目前深圳大量的“豬肝本”房交易都未過戶。即將面臨拆遷的豬肝本房屋，可以公證委托買受方全權(quán)處置，包含注銷，配合開發(fā)商確權(quán)登記。因?yàn)椴疬w之前所有的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》都要注銷，和開發(fā)商確權(quán)并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，這種交易是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。

市場(chǎng)上交易過程中，紅本是可以直接過戶，其他證都是不能直接過戶，那么我們?nèi)绾钨?gòu)買非紅本房呢？要注意什么呢？目前深圳小產(chǎn)權(quán)很多村都面臨拆遷舊改，

從2010年深圳計(jì)劃制度開始至2021年8月25日止，城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)如下： 已列入城市更新計(jì)劃項(xiàng)目965個(gè)，拆除范圍面積累計(jì)7856.3h㎡，已通過城市更新專規(guī)批復(fù)項(xiàng)目577個(gè)，計(jì)容建筑面積累計(jì).1萬㎡，按數(shù)量規(guī)劃通過率59.8%，實(shí)施主體公示項(xiàng)目465個(gè)，拆除范圍面積累計(jì)2682.5h㎡，按數(shù)量計(jì)劃實(shí)施率48.2%，按規(guī)模計(jì)劃實(shí)施率34.1%。

深圳城市更新需要拆遷有965個(gè)項(xiàng)目，目前，回遷房是不受深圳購(gòu)房政策影響，不限購(gòu)，不限售，全國(guó)戶籍都能買，村民房?jī)r(jià)格是周邊商品房的30%左右，投資價(jià)值非常高，還沒有門檻，您考慮投資深圳的拆遷房嗎？歡迎轉(zhuǎn)發(fā)+點(diǎn)贊+評(píng)論，

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