專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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遵循合同平等自愿原則，關(guān)于提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準(zhǔn)，如果合同沒(méi)有約定的，遵循《民法典》的一般規(guī)定。
租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。
提前退租，已經(jīng)違約了，承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)的形式一般就是用押金抵扣。
押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。
在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。
在違約時(shí)將會(huì)被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實(shí)質(zhì)性的標(biāo)的物，為保證已交付的標(biāo)的物能返還，要求另一方交付相當(dāng)金額的保證金，在合同不能履行時(shí)，以沒(méi)收押金作為解決合同的方式，體現(xiàn)保護(hù)非交付押金一方的利益。
押金在實(shí)務(wù)中也稱保證金，風(fēng)險(xiǎn)抵押金等。
是指當(dāng)事人雙方約定，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人給付一定的金額作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)履行時(shí)，返還押金或予抵扣;
債務(wù)不履行時(shí)，債權(quán)人得就該款項(xiàng)優(yōu)先受償。
給付押金的人，稱出押人，一般就是債務(wù)人或第三人。
受領(lǐng)押金的人，稱受押人，他是債權(quán)人。
一般說(shuō)來(lái)，原債權(quán)利益大，作為擔(dān)保的押金數(shù)額也相應(yīng)增大，反之，原債權(quán)利益小，押金的數(shù)額也相應(yīng)減少。
二者是一種正比例關(guān)系。
但是在實(shí)際操作中，債權(quán)人往往利用自己的優(yōu)勢(shì)地位，迫使債務(wù)人接受不利于自己的過(guò)大的押金數(shù)額，從而加重了債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。
因此，限制押金數(shù)額是公平原則的要求。
至于限制的幅度多少為宜，即應(yīng)占所擔(dān)保債權(quán)的多大比例?
定金依法是不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，違約金的幅度更小，但由于押金與定金、違約金從功能上比較，后者有懲罰性，對(duì)于違約人而言，是一種額外付出;
而押金卻無(wú)懲罰性，有補(bǔ)償性，對(duì)于債務(wù)人而言，是一種份內(nèi)付出，僅是付出時(shí)間提前而已。
因此，押金的數(shù)額應(yīng)在所擔(dān)保的債權(quán)之下，總債權(quán)的20%之上，才具擔(dān)保價(jià)值。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，提前退租的話，這種情況需要和房東協(xié)商，然后經(jīng)得房東同意之后才可以解除合同的，要不然只能通過(guò)合同期限到期之后才可以解除了，強(qiáng)制解除的話，自己是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。
隨著我國(guó)的民事合同的簽訂數(shù)量的不斷上升，我國(guó)的民事權(quán)益的糾紛也是在不斷的增加的，此時(shí)我們需要注意的是，在遇到相關(guān)的合同違約的時(shí)候，是可以請(qǐng)求損害賠償?shù)模藭r(shí)違約金的幅度更小，但由于押金與定金、違約金從功能上比較，后者有懲罰性，對(duì)于違約人而言，是一種額外付出。
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