專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。
如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
在實(shí)踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應(yīng)該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且守約方都可以要求繼續(xù)履行租賃合同，除非出現(xiàn)法定可以解除租賃合同的情形。
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
如地震洪災(zāi)、政府政策、社會等不可抗力，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
如房東將租客的東西搬出來的，或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給其他人等等。
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
如租客逾期未交租，經(jīng)房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
如租客將出租屋破壞掉，導(dǎo)致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。
(5)法律規(guī)定的其他情形。
因此，在租客出現(xiàn)上述情形時，房東可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。
當(dāng)租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協(xié)商解除合同的，房東是不可以強(qiáng)行解除租賃合同的。
即使房東強(qiáng)行提前解除合同的，如將租客的東西搬出來的，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，租客可以要求繼續(xù)履行租賃合同，繼續(xù)租房。
倘若雙方協(xié)商不成的，租客可以收集證據(jù)資料，到法院起訴索償，要去繼續(xù)履行租賃合同，并賠償相應(yīng)的損失。
在租房子的時候在寫合同的時候需要仔細(xì)思量和考慮才能做出決定，所以不能亂按時間，在違約的時候會受到應(yīng)有的處罰，租房子的時候我們都會在合同上寫明租賃時間和如果違約怎么辦的相關(guān)規(guī)定，那么在還沒有到達(dá)租房時間但是房主不想租了，此時是違約的行為。
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