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北京的購(gòu)房政策最近終于出現(xiàn)了松動(dòng)，盡管只針對(duì)老年人，且限定在順義和昌平的少數(shù)樓盤(pán)，但這意味著北京自2023年以來(lái)的限購(gòu)限貸、認(rèn)房認(rèn)貸政策開(kāi)始調(diào)整。
根據(jù)媒體引用北京住建委的消息，北京的政策還會(huì)有繼續(xù)調(diào)整的空間，除了支持老年人購(gòu)房外，還將“研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施”。參考@城市情報(bào)棧文章《北京房地產(chǎn)政策終于出現(xiàn)松動(dòng)！哪些區(qū)域和人群會(huì)受益？》。
具體會(huì)采取什么措施來(lái)支持多孩家庭的合理住房需求呢？目前官方還沒(méi)有公布。不過(guò)@城市情報(bào)棧注意到，早在2023年初，就有人提出過(guò)這方面的建議，我們將其整理如下，供大家參考。
孩子多了，通常會(huì)有老人幫忙帶孩子，可放寬多孩家庭的購(gòu)房套數(shù)限制，允許買(mǎi)兩套以上。
但為了“房住不炒”，可以對(duì)人均住房面積設(shè)置要求，比如人均不滿35平方米的可以執(zhí)行該政策，如果已超出35平，則不適用。話說(shuō)現(xiàn)在誰(shuí)還炒房呢？
對(duì)非京籍多孩家庭，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，可降低對(duì)連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的年限要求，比如從五年降到三年，或允許中間斷檔，不要求連續(xù)。
同樣為了避免“炒房”，可以設(shè)置該“權(quán)利”的使用年限，比如在孩子出生后兩年內(nèi)有效，在此時(shí)間段內(nèi)方可降低社保或個(gè)稅年限要求，過(guò)期則不再享受政策優(yōu)惠。
針對(duì)多孩家庭，可以降低首付、增加貸款額度，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
針對(duì)降首付的政策福利，同樣可以設(shè)置有效期，比如在二孩或三孩出生后六年內(nèi)購(gòu)房，即上小學(xué)之前，都可憑孩子的出生證明，申請(qǐng)降低首付款比例，增加貸款額度。此處的六年和上文中提到的“兩年”并不沖突，一個(gè)是降首付，一個(gè)是降社保年限，當(dāng)然也可以統(tǒng)一。
針對(duì)上述建議，北京住建委在2023年中也給出了答復(fù)，住建委認(rèn)為“當(dāng)前的差別化貸款政策能夠滿足住房保障需求，不宜單獨(dú)對(duì)生育剛需性購(gòu)房降低首付比例，給予政策傾斜。對(duì)生育剛需性購(gòu)房降低首付比例尚無(wú)上位法規(guī)支撐”。
然而，進(jìn)入到2023下半年、2023年之后，大環(huán)境發(fā)生明顯變化。國(guó)家層面已開(kāi)始鼓勵(lì)生育三胎，全國(guó)各地也都在調(diào)整放松房地產(chǎn)政策，對(duì)生育二胎、三胎的家庭購(gòu)房支持力度在逐漸加大。在這樣的大背景下，北京也不可能例外。北京住建委近期的說(shuō)法表明，很可能會(huì)重新評(píng)估對(duì)多孩家庭購(gòu)房需求大力支持的建議。拭目以待。
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