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住房按揭貸款利率表（房貸貸款利率最新）
不知道大家有沒有記得我們曾經(jīng)說過一個(gè)普通買房人判斷房地產(chǎn)周期，確定合理購房時(shí)機(jī)的標(biāo)志，即“房貸利率在基準(zhǔn)利率之上打折”。比如前兩次樓市低點(diǎn)，即2008年和2023年前后，當(dāng)房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率85折之時(shí)，基本上就是房價(jià)觸底之時(shí)。
當(dāng)然，大家現(xiàn)在也不要抬杠，房貸利率目前還沒有打折，很多城市就連首套房貸利率都還維持在5.2%以上，這個(gè)事實(shí)我們也是清楚的。2023年3月，監(jiān)測的100個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。進(jìn)入4月之后，首套房貸利率開始向5.2%邁進(jìn)。
按照現(xiàn)在的樓市寬松進(jìn)程，一些城市的銀行按照市場化操作要求，可能很快進(jìn)入打折通道。
因?yàn)椋詮V州、蘇州、常熟、成都為代表的城市，房貸利率按4.6%的基準(zhǔn)利率開始執(zhí)行，下一步就進(jìn)入了打折區(qū)間。
根據(jù)界面、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中新經(jīng)緯、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，廣州、蘇州、常熟、成都等城市陸續(xù)開啟了首套房貸利率4.6%的操作。
廣州目前工、農(nóng)、中、建四大行執(zhí)行的利率基本一致，首套房5.4%，二套房5.6%，不過一些優(yōu)質(zhì)客戶能夠爭取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2%。但是，一些外資銀行，如匯豐、渣打銀行首套房可以調(diào)至更低為LPR，即4.6%，二套房則為5.2%。
蘇州進(jìn)入四月之后，房貸利率又下降了。目前各大銀行基本上都開始執(zhí)行首套房貸利率為4.6%-4.7%之間。這是近兩年來，首個(gè)房貸利率不加點(diǎn)的城市。
例如：
工商、郵政、建設(shè)、招商、蘇州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%，交通、江蘇、光大和上海銀行首房房貸利率為4.65%，南京銀行首房房貸利率為4.7%。
常熟的房貸利率和蘇州差不多，基本上各大銀行首套房利率按4.6%執(zhí)行，二套房（首套貸款未結(jié)清）利率按5.2%執(zhí)行。
成都目前也有個(gè)別銀行開始對房貸利率下調(diào)，據(jù)某個(gè)房產(chǎn)中介稱“無房無貸首套房貸款利率為4.6%-4.8%，但也要看客戶的資質(zhì)，并且每個(gè)樓盤簽署的情況也不同”。但四大銀行目前仍然執(zhí)行的是剛需首套房貸款利率為5.39%左右。不過需要提醒一點(diǎn)的是，成都如果要享受4.6%的貸款利率，有一個(gè)基本的前提，買房人需要購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品。
39.9元買不了什么，
卻可以避免花300萬買房后后悔，
別人上過得當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。
當(dāng)一個(gè)城市的房貸利率“跳水”至4.6%，其它城市很快也會跟上。不僅房貸利率在今年以來出現(xiàn)了持續(xù)的“跳水”行情，放款時(shí)間也得到了有效提速。基本上能做到一周左右就能放款，甚至有銀行為了搶單，只需要2-3天即可放款。
當(dāng)房貸利率開始執(zhí)行4.6%，其實(shí)，離打折也就不遠(yuǎn)了，不知道計(jì)劃買房的你是否做好了準(zhǔn)備。
特別是近期，限售、限購、限貸等短期措施開始退出，貨幣化安置、買房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠也在一些城市陸續(xù)出現(xiàn)，屬于樓市回?的機(jī)會正在增多。
以浙江衢州為例，個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)也可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
以河南鄭州市為例，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。
一方面通過房貸利率下調(diào)來降低買房成本，另一方面則通過多種措施增加購房需求，屬于樓市的好機(jī)會正在增加。
當(dāng)然，我們還得嘮叨一句，現(xiàn)在的樓市機(jī)會仍是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。
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