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房產(chǎn)抵押登記怎么辦理（房子抵押貸款流程詳細(xì)步驟）
房產(chǎn)抵押這種情況在生活中還是相對(duì)比較多見的，如今有很多的朋友們因?yàn)橘Y金上的困難，會(huì)考慮將自己的房產(chǎn)抵押來辦理貸款，辦理房產(chǎn)抵押要注意一下具體的流程，那么房產(chǎn)抵押流程是怎樣？下面法律快車小編給大家介紹一下。
房產(chǎn)抵押這種情況在生活中還是相對(duì)比較多見的，如今有很多的朋友們因?yàn)橘Y金上的困難，會(huì)考慮將自己的房產(chǎn)抵押來辦理貸款，辦理房產(chǎn)抵押要注意一下具體的流程，那么房產(chǎn)抵押流程是怎樣？下面法律快車小編給大家介紹一下。
1、房產(chǎn)抵押登記流程是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記過程。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。
2、抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：
（1）主合同及抵押合同；
（2）抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；
（3）《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
（4）以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售（購）房屋合同；
（5）有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
（6）上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。
3、登記機(jī)關(guān)審查后，對(duì)合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項(xiàng)權(quán)證》。《他項(xiàng)權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機(jī)關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。
1、根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)理處對(duì)外工作時(shí)限規(guī)定，辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)自收齊件之日起7日內(nèi)辦結(jié)。
2、根據(jù)＂中華人民共和國擔(dān)保法＂第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押：購房預(yù)售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明；夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押流程是怎樣的相關(guān)介紹，對(duì)于房產(chǎn)抵押大家要了解一下具體的程序，要提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，在辦理的時(shí)候要根據(jù)銀行等部門的規(guī)定來進(jìn)行辦理。對(duì)此如果大家還有不明白的，建議可以咨詢一下法律快車的律師。
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