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安康二手房（陜西安康二手房）

今天給各位分享安康二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)陜西安康二手房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

安康二手房在哪里過戶

賣方需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（已婚需）買方需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證、同貸書（按揭需）買方（戶主，即房產(chǎn)證下名）一定要本人親臨，不能代辦賣方可去公證處開具全權(quán)處理委托書，受委托人全權(quán)處理出售

安康二手房過戶契稅在哪交

契稅在地稅局繳納。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：

一、首套房繳納規(guī)定如下：

1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

我是陜西安康，我想買一個(gè)二手房，流程和手續(xù)是什么?

我來給您解答一下吧。

您是通過中介買的房子，首先是和房東還有中介公司簽訂個(gè)定金合同，然后中介公司的后續(xù)人員會(huì)找人來評(píng)估房子，到時(shí)候會(huì)有一個(gè)評(píng)估報(bào)告，拿到評(píng)估報(bào)告后就要去銀行面簽，此時(shí)你要有你的收入證明還有一個(gè)首付憑證，通過這2個(gè)東西在銀行申請(qǐng)貸款。然后銀行要2個(gè)星期來審批。銀行覺得你滿足貸款條件的話就會(huì)通知中介，中介就會(huì)通知你和房東那邊過戶，如果這個(gè)房子之前房東也是按揭買的話房東要先行贖樓的，然后去銀行付錢拿他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證在手后去房管局拿房產(chǎn)證，然后就交稅費(fèi)過戶，等出新的房產(chǎn)證。大概要10天左右。出了證后(他項(xiàng)權(quán)證)拿這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證去銀行抵押，銀行再復(fù)審，滿足條件后就放款了，再后來就把尾款打給房東了。這整個(gè)過程大概要1個(gè)月左右，像其他的一些過水電什么的中介公司都會(huì)提醒你什么時(shí)候什么地點(diǎn)帶上什么證件去辦的。中介公司會(huì)幫您搞定的，您只要帶上相關(guān)資料到時(shí)候去房管局就行了。

這個(gè)是貸款的過程。過戶費(fèi)就是交稅給房管局，有個(gè)人所得稅

契稅還有營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證滿了5年面積大于144平米就沒有營(yíng)業(yè)稅了，房產(chǎn)證滿五年就是指房東拿到房產(chǎn)證的日子算起，比如房子07年建好了但是房東09年才拿到房產(chǎn)證，所以這個(gè)房產(chǎn)證沒有滿5年，就有營(yíng)業(yè)稅。

就說這么多吧，具體的中介公司會(huì)幫您的。希望能幫到您