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今天給各位分享二手房過戶稅費(fèi)的知識，其中也會對二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房過戶要交哪些費(fèi)用

購買二手房過戶是需要繳納一定的稅費(fèi)，然后根據(jù)繳費(fèi)憑證前往相應(yīng)的窗口辦理過戶，將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移到自己的名下。那么買二手房過戶要多少錢，以及二手房過戶的流程是怎樣的，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、買二手房過戶要多少錢

買二手房過戶需要繳納以下費(fèi)用：①契稅，房子面積90平以下繳1%，90~140平繳1.5%，140平以上繳3%;②印花稅，房子成交價的0.05%;③交易費(fèi)，每平3元;④營業(yè)稅，差價的5.5%，住滿5年免交;⑤個人所得稅，房子成交價的1%，住滿5年免交。

二、二手房過戶的流程是怎樣的

1、簽訂合同。購房者在選定二手房源之后，還需要前往房子的所在地進(jìn)行考察，看是否合自己的意，然后針對產(chǎn)權(quán)狀況、交房時間、支付方式與賣房者進(jìn)行溝通，并簽訂購房合同。

2、辦理過戶。在簽完購房合同之后，雙方需要一同前往房管局提出過戶的申請，并提交雙方的材料，等待相關(guān)人員審核房子的產(chǎn)權(quán)。

3、繳納稅費(fèi)。房子在過戶之前，還需要買賣雙方前往不同的窗口處繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等待，繳納完之后拿繳費(fèi)憑證。

4、辦理登記。將繳費(fèi)得到的憑證，提交至辦理過戶的窗口，并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)的登記表，填 *** 實(shí)的信息，辦理登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。手續(xù)都辦理完之后，購房者只需要等待通知，然后前往房管局領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證就可以了。

關(guān)于買二手房過戶要多少錢，以及二手房過戶的流程是怎樣的，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二手房在過戶之前，買賣雙方就需要前往各個窗口，將自己需要承擔(dān)的稅費(fèi)繳納清楚，這也才能夠保證過戶的正常進(jìn)行哦。

二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi)

進(jìn)行二手房買賣的時候，需要辦理很多手續(xù)，并且還需要繳納很多稅費(fèi)，一般來說，二手房過戶的稅費(fèi)有很多種類，那么二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi)呢？下面和小編一起來看看吧。

二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi)

1、過戶登記費(fèi)：

普通的二手房住宅房屋是80元/套，由買房人繳納。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：

普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房等是減半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由買賣雙方各自繳納一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房等二手房買賣過戶的時候收取，按照房屋正常成交價的2%計(jì)算征收。由賣房人繳納。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。由買房人繳納。

5、二手房過戶契稅：

(1)二手房過戶契稅是稅率為3%，按照房屋正常交易的成交價格來計(jì)算征收。如果個人購買的是自用的普通住宅(建筑面積是144平方米以下、容積率是1.2以上、交易價格是4290元/平方米)契稅稅率將會減半，并且是按照1.5%來計(jì)算征收。由買房人繳納。

(2)拆遷居民因?yàn)椴疬w而重新購置二手房的，對拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。如果房屋成交價格超過房屋拆遷補(bǔ)償款的，需要對超過部分征收契稅。由買房人繳納。由買房人繳納。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：

房產(chǎn)證如果不到兩年時間就辦理過戶的話，營業(yè)稅無法享受優(yōu)惠減免，需要按照 *** 收入扣除被銷售住房的原價的差額來征收營業(yè)稅。由賣房人繳納。

7、二手房過戶印花稅：

稅率是1‰，按照房屋正常交易的成交價格來計(jì)算征收。由買賣雙方各自繳納一半。

8、二手房過戶個人所得稅：當(dāng)被銷售的房屋不滿五年并且上市交易的時候收取，有以下兩種方式：

(1)稅率是20%，按照房屋 *** 所得(本次房屋交易價格-房屋原來的價格-原來繳納的契稅-本次繳納的營業(yè)稅-相關(guān)合理費(fèi)用)來計(jì)算征收。

(2)不能提供原來的購房發(fā)票的，按照已經(jīng)成交的買房價格的1%來計(jì)算征收。由賣房人繳納。

進(jìn)行二手房買賣交易的時候，需要繳納很多種類的稅費(fèi)，并且根據(jù)稅費(fèi)種類的不同，納稅人也會有所區(qū)別，以上是關(guān)于二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位購買了二手房的朋友可以詳細(xì)了解一下。

二手房過戶需要交多少稅費(fèi)

二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

1、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

3、測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。

5、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

擴(kuò)展資料：

相關(guān)規(guī)定：

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果 *** 個人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房 *** 收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

產(chǎn)權(quán)證：

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米（建筑面積）

土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

房屋所有權(quán)證：80元/件

房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

參考資料：百度百科-房屋交易稅費(fèi)