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錢江晚報·小時新聞記者 吳佳怡 黃磊
5月，杭州二手房市場發布新政，一直低迷的行情也迎來轉折點。
據錢報美好生活研究院統計，5月杭州市區（不含臨安）二手房共計成交4877套，創下自去年9月以來的新高。
而從漲跌榜數據來看，一些熱門成交的區域，如余杭、錢塘區，5月漲價小區數量開始增加，超過了降價的小區數量。意味著這些成交量開始有起色的區域，市場預期增加，行情開始有了上揚的趨勢。
上城區
拱墅區
西湖區
濱江區
蕭山區
余杭區
臨平區
錢塘區
注：一、以上數據來源于中指研究院，統計為2022年5月二手房成交均價, 4月二手房成交均價；表格中“-”代表2022年4月無簽約價格或無漲跌情況；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
5月剛需板塊成交量增加
熱門小區價格依舊穩定
從熱門成交的小區來看，剛需小區占了很大的比例。相比上個月，這些熱門小區成交量均有增加。不過從漲跌榜看，這些熱門小區的簽約價格仍然保持穩定。
如余杭區的翡翠城，5月簽約了23套，排名第一，簽約均價為元/㎡，相比4月的元/㎡，有了7.41%的漲幅。由于成交的房源存在個體差異，一般來說這樣的價格浮動在正常范圍內，表示小區整體價格穩定；還有竹海水韻5月簽約了16套，簽約均價元/㎡，相比4月的元/㎡下跌了約7.52%；西溪山莊5月簽約了16套，均價元/㎡，比4月的元/㎡下跌了約3.75%。
實際上，余杭區的這些熱門小區，近年來在市場上一直交易活躍。去年上半年，這些小區的價格達到峰值，并在下半年市場下行后開始下滑。從目前來看，5月的成交均價仍與去年年底相一致，沒有太大的區別。
CFP供圖
熱門板塊次新房小區破冰
奧體小區一周成交20余套房源
除了剛需小區，一些熱門板塊的次新房小區也在5月成功破冰。如“奧體三兄弟”之一的時代奧城，漲跌榜顯示其在5月有了成交，均價元/㎡；龍湖天璞均價元/㎡。由于房源位置不同，以及部分房源存在價格做低的情況，奧體部分小區的簽約均價相對市場實際價格偏低。
據奧體板塊的經紀人表示，在新政后，光時代奧城小區就有20余套房源簽下了定金合同。不過其他小區成交數量則仍然極少，如同樣在“奧體三兄弟”之列的龍湖天璞僅有個別成交。
目前時代奧城小戶型的實際成交單價仍然在8萬元左右，大戶型在9萬元左右，跟去年下半年幾乎一致。
而熱門的未來科技城部分小區，也終于改變“大半年零成交”的局面。據未來科技城的中介表示，新政后已有十幾套房源簽下定金合同。不過因為“5改2”新政而漲價的房東則不多，大部分誠心出售的房東，都愿意將這部分紅利讓給購房者，以促成自己房源的成交。
新政后主城區客流量大減
“老破小”陷入出售困境
與次新房板塊的回暖行情不同的是，主城區不少老小區面臨比此前更為艱難的環境。一位主城區資深的經紀人告訴記者，最近自己手頭上的主城區老小區客戶幾乎都沒了，成交的房源也都位于一些次新房板塊。
德佑文暉店店長黃建軍表示，最近主城區客流量大幅減少。尤其是不少老小區的房源，幾乎無人問津。黃店長認為，由于市場目前的主力購房人群為年輕人，不太能接受比自己年齡還大的房源，年輕人普遍對居住感要求很高。
另外，“5改2”新政后，部分辦理產證“滿2年不滿5年”的小區受益，但對于老小區來說，本身大部分就是“滿5年”的房源杭州樓市新政后二手房漲跌榜出爐！你家房價回漲了嗎？，新政反而減弱了該部分房源的關注度，使其客流量被削減，成交更難了。此外，新政后，目前市場大部分房源的價格仍然保持不變。購房者自然會更傾向于可以省下大筆稅費的次新房，而非主城區年限較為久遠的老小區。
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