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01 居間費
對于目前建筑市場來講，很多單位拿項目可能需要特定的關(guān)系人，也有一些特定的有資源人的通過自己的“運作”為一些單位拿項目。
無利不起早，中間人通常要收取高額的介紹費，有的人甚至以此為發(fā)財致富的手段。
現(xiàn)實中存在大量的支付居間費的情況，但合不合法呢？
02 何為居間費
之前的《合同法》專門有居間的規(guī)定，新的《民法典》將“居間”的稱呼改為了“中介”。
所謂中介：中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的行為。
上述支付的報酬，就是我們通常所說的居間費或介紹費。
為了方便，我們?nèi)苑Q為“居間費”
03 居間費合不合法
對居間費合不合法的問題，國家規(guī)定也有歷史演變的過程。
1987 年 2 月 10 日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部、國家工商行政管理局所頒發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建筑市場管理的暫行規(guī)定》禁止介紹工程的行為。
1991年11月21日《建筑市場管理規(guī)定》第5條規(guī)定：“任何單位和個人都不得在承發(fā)包活動中行賄受賄或收受‘回扣’，不得以介紹工程任務(wù)為手段收取費用”
最高人民法院同樣認(rèn)定居間介紹工程違法。
后來隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，介紹工程收取居間費也慢慢被認(rèn)為合法，但有以下前提：
（1）不能損害招投標(biāo)關(guān)于公平公正公開的規(guī)定
如干預(yù)招標(biāo)過程，明招暗定。
（2）不得存在串標(biāo)的行為
中間人已把招標(biāo)人搞定，招標(biāo)只走程序，是假招標(biāo)，這可能涉嫌串通招標(biāo)，可能要承擔(dān)刑事責(zé)任，所收的報酬是違法犯罪所得，要被收繳。
（3）違反標(biāo)前不得進(jìn)行實質(zhì)性談判
在招標(biāo)前，招標(biāo)人與投標(biāo)人已就招標(biāo)條件、評分標(biāo)準(zhǔn)、合同條款進(jìn)行實質(zhì)性談判，雙方談判好了才招標(biāo)。
以上所列的情況，核心就是違背了法律規(guī)定，因此中間人所收取的居間費也是違法的。
但是，從現(xiàn)實情況來看，好像經(jīng)常發(fā)生恰恰是以上幾種情況，因此，現(xiàn)實中，許多居間行為是違法的。
04、居間費的標(biāo)準(zhǔn)
目前并無統(tǒng)一的居間費標(biāo)準(zhǔn)，居間費多少主要與介紹人付出的勞動、所起的作用有關(guān)。
如果真正的公開招標(biāo)項目，中間人僅僅是提供信息，無法干預(yù)招標(biāo)過程和結(jié)果，這時收取的費用就不能過高。
如果非公開招標(biāo)項目，由于信息不公開，業(yè)主對誰來施工決定權(quán)最大，中間人可以在一定程度上影響結(jié)果，所以在此種情況下可以收到相對較高的居間費。
一般情況下，居間費不能超過工程總額的3%，但以工程分包形式支付居間費的除外。
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