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19587元/㎡！2023年最新房產稅收費
你知道它正確的計算方法嗎？
（重慶住房部）
2023年1月1日，最新房產稅的規定出爐：建面達到19587元/㎡及以上的住房，需要征收房產稅。
比之去年的標準（2023年，征收標準17630元/㎡） ，上浮了11%。
很多人看到19587這個數字，只知它是一個規范“豪宅”標尺，并不知道數字背后的真正算法。
在實際征收中，并不是這個數字！按照相關規定，要在成交價的基礎上，一次減除9%—30%計稅成本，然后按照余值計算繳納。
（圖片來源網絡）
從清水房來看：
其實真正的征收標準為：按照最低的扣除掉9%的抵稅標準之后，才能達到目前19587元的征收標準。
也就是說，真正的清水房建面房產稅起征點是21350元/㎡。
而一般住宅的得房率為套內80%， 以建面100㎡來計算。100*21350/80
清水房套內真正的征收標準為：26688元/㎡。
所以，2023年市場在售清水房，征收標準實際為：建面21350元/㎡，（巴南，北碚以建面銷售）套內26688元/㎡（主城其他區域以套內計算）。
從精裝修來看：
如果是精裝修，除開扣除的9%的抵稅標準之外，還要在扣除20%的裝修費用，才能計算出精裝房產稅的價格。
精裝修房建面稅線：26688元/㎡。（等同于清水房的套內價格）。
同樣以得房率為80%，以建面100㎡來計算，100*26688/80
精裝房套內稅線：33360元/㎡
也就是說，2023年市場在售精裝修房，征收標準實際為：建面26688元/㎡（巴南，北碚以建面銷售）套內33360元/㎡（主城其他區域以套內計算）。
不知道親愛的粉絲們之前算對了沒有….
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2023年后，哪些盤不用交稅了？
下面我給大家收集了2023年部分“房產稅線熱盤” ，經過今年變化之后，又有什么改變？
（以上數據采集于貝殼，僅供參考）
渝北區一直是“富人區”的代表，經過本次門檻過濾后，去年回興的融信海月平湖、悅來板塊的榮安柳岸潮鳴以及冉家壩的重慶蘭園，今年買不用交稅了。
（以上數據采集于貝殼，僅供參考）
渝中目前在售新房少，常常是我搜集樓盤信息的“空白區”。
因為僅憑房價，渝中向我們演示了：沒有最高，只有“更高”。
（以上數據采集于貝殼，僅供參考）
江北也是一個豪宅區域之一，最具代表性的江北嘴以及觀音橋核心地段樓盤，但本次上調了門檻，從房價梯隊來看，江北少了一批“純甄豪宅”。
（以上數據采集于貝殼，僅供參考）
當我們一直看到坡區核心房價高，有一句叫：當潮水退去之后，你才知道誰在裸泳。
但是這次以建面19587元/㎡的標尺來看，坡區裸泳的“豪宅”就浮出了水面。
曾經認為的印江州、彩云湖已經退出神壇，現在只有華潤中心悅府算得上坡區宇宙中心的代表作。
（以上數據采集于貝殼，僅供參考）
南區作為重慶老主城之一，曾經也曾星光璀璨，特別是在南濱路上有不少豪宅代表作，比如1981、喜馬拉雅等，到今天，長嘉匯兩江峯將會成為下一個熱點。
所以，你買了以上哪些房子？那些2023有部分房源需要繳納房產稅的，如果2023年去買，是不是就可以節約不少錢。
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關于2023年房產稅，我們應該知道
首先樓市角度來看，稅費的提高，體現了重慶對于“房價平穩、可控、結構性上漲”的預判。
標準提高后，意味著重慶絕大部分新房是不用交這個稅費的，減緩人們對“豪宅稅”的顧慮，在某一方面而言，起著正面利好的作用。
（截圖安居客）
但是關于房產稅，買房人必須知道的兩點：
1、房產稅一旦認定，將會伴隨一生。
舉個栗子，去年你購買了天空雲鏡，按照2023年建面單價“17630元/㎡”稅收標準，去年要交，今年依然交。
因為房產稅“認房不認人”，一旦認定為“稅房”，不管后期轉賣二手房，或者初次購買，這個稅會“伴房終身，房在，稅在”。
2、房產稅無法減免， 但是有免稅面積。
跟“三無稅”不一樣， 房產稅無法減免， 但有免稅面積。具體的標準如下：
（圖片來源于網絡）
對于普通大眾而言，了解這兩點已經足夠。
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總結
這次房產稅更像是一次例行的調整，跟普通購房者關系不大。對重慶房地產市場的影響有限！
因為它真實的反應了市場的變化，讓房產稅的征稅更加的科學。
我們之前有文章報道過重慶將會實行“三價合一”，一旦實行之后，二手房也將會真正納入房產稅的征收范圍以內，以往“陰陽合同”將不復存在，二手房交易市場將會變得更加的規范。
所以房產稅的增加絕不代表這未來重慶房價會大漲！這點請購房者牢記，別被忽悠。
如果有購房問題，歡迎添加小助理微信咨詢
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