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一般來說，房屋的所有權轉移會涉及到很多稅種，那么，個人獨資企業房產轉移到投資者名下都需要繳納什么稅呢？
個人獨資企業名下的房產過戶到投資者名下，一般會涉及到增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅等稅種。
這個時候很多老板就疑惑了：本來個人獨資企業就是自己的企業，只不過把企業名下房產轉移到自己名下而已，不認為要視同銷售去繳納稅費。
其實這樣的理解大錯特錯。
個人雖然擁有個人獨資企業全部財產的所有權，但是個人獨資企業、投資者個人是不同的增值稅納稅主體，而增值稅是流轉稅，不動產在不同的增值稅納稅主體之間流轉即可征收，并且，《營改增試點實施辦法》明確定規定：分配、贈與都要視同銷售。
所以，此時個人獨資企業房產轉移到投資者名下應當視同銷售交增值稅。
除了交增值稅之外，還應該交個人所得稅。
根據規定，個人獨資企業清算時，要將所有資產公允價值確認為收入，計稅成本確認為扣除。所以，個人獨資企業房產轉移到投資者名下應當按照房產的公允價值，減除其計稅成本（扣除累計折舊的差額），差額確認為所得額，計入個人獨資企業的應納所得額之中。
需要注意的是：如果當初投資人以自有房產作價投入企業，個人投資者就不需要按財產轉讓所得對溢價部分交個人所得稅。因為房產的所有權在投資前和投資后，都屬于投資者個人所有，所有權并無變化，不是一個轉移的交易，所以，不能適用“財產轉讓所得”納稅。
而契稅和土地增值稅是不需要交的。
根據規定，個人獨資企業財產為投資人個人所有，投資人對本企業的財產依法享有所有權。所以將個人獨資企業房產更名到投資人名下，并非所有權轉移，不屬于契稅征稅范圍。
而個人獨資企業房產轉移到投資者名下房屋變更至原投資人，既不是出售行為，也不是其他方式有償轉讓，不屬于土地增值稅征稅范圍，故無需繳納土地增值稅。
關于個人獨資企業房產轉移到投資者名下需要繳納稅種的問題就講到這了，如果還有不明白的可以隨時咨詢廣源信得~
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