專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一場(chǎng)大雨，篩出了大連一些不合規(guī)的漏雨小區(qū)，不合規(guī)的物業(yè)，同時(shí)也因?yàn)槁┧课莸暮罄m(xù)維修，又讓大家關(guān)注到了“維修基金”的問(wèn)題，那么今天小編來(lái)為大家梳理下到底什么是“維修基金”？“維修基金”怎么用？購(gòu)置二手房需要繳納維修基金嗎？
圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，與本文內(nèi)容無(wú)關(guān)
一、什么是“房屋專項(xiàng)維修資金”？是必須要繳納的嗎？
房屋維修基金是在1998年被確立的，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
國(guó)家、省、市政策文件明確規(guī)定購(gòu)房人應(yīng)交納房屋專項(xiàng)維修資金。
房屋專項(xiàng)維修資金交存情況，關(guān)系到房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后維修的資金保障。交納維修資金是購(gòu)房人的義務(wù)，不及時(shí)交存，將會(huì)危及房屋的建筑安全，影響居民的居住和生活，引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，最終影響的是每個(gè)房屋居住人自身利益，并影響房屋的保值增值。
通俗點(diǎn)解釋，維修基金就相當(dāng)于房屋的“養(yǎng)老保險(xiǎn)”，房屋老了陳舊了，哪里磕磕碰碰弄傷了，房子用來(lái)養(yǎng)病治病的錢。
這里也再解釋下，什么是住宅共用部位？什么又是共用設(shè)備？
住宅共用部位就是單棟住宅內(nèi)業(yè)主或者單棟住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有部位。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指，住宅的基礎(chǔ)、承重的墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)備就是住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。就是住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主與非住宅業(yè)主共用的東西。
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二、維修基金是什么時(shí)候繳納的？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？二手房也需要繳納嗎？
維修基金在購(gòu)房商品房的時(shí)候一并繳納，目前大連的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照40元/㎡來(lái)收取。
專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人，故購(gòu)買二手房時(shí)無(wú)需繳納此費(fèi)用。
三、維修基金什么情況下才能申請(qǐng)使用？
為了保護(hù)這維修基金不被亂使用，如果要?jiǎng)佑镁S修基金，得由2/3的業(yè)主討論通過(guò)了，才能予以使用。就是要征得2/3的業(yè)主同意，如果小區(qū)有一千戶，至少的將近700人同意才可以。
如這次大雨過(guò)后，部分小區(qū)共用設(shè)備有損壞，就可以采用維修基金應(yīng)急處理辦法。
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