專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買(mǎi)房子除了要繳納房款，還需要交一些其他的費(fèi)用，很多人對(duì)于交房時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用不清楚，以至于被亂收費(fèi)或因?yàn)槁├U費(fèi)而沒(méi)有得到一些服務(wù)。為了避免這些情況發(fā)生，大家應(yīng)該了解交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用有哪些?下面為大家一一列舉。
一、交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用
1、房屋契稅
契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
首套房90平方米及以下的普通住房按總房款的1%征收，90平米以上的按總房款的1.5%征收。
二套房90平米以下的按總房款的1%征收，90平米以上的按總房款的2%征收。
2、公共維修基金
公共維修基金是買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于房屋周?chē)墓膊糠趾凸餐O(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買(mǎi)房者籌集的費(fèi)用。一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
(具體金額各地略有不同，以下僅供參考)
稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，
商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米;
無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米;
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米;
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
3、物業(yè)管理費(fèi)
新房交房時(shí)，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法會(huì)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布，業(yè)主可以多加留意。
4、工本費(fèi)
《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的辦理費(fèi)用和工本費(fèi)用。
5、裝修保證金
在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金。
在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果在短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。
還有些費(fèi)用就是在入住之后，因生活需要所繳納的費(fèi)用，比如說(shuō)水費(fèi)、電費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、寬帶費(fèi)等等，這些費(fèi)用一般都有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每階段及時(shí)繳納，不影響日常生活就好。
二、哪些費(fèi)用可以退
1、房屋面積差補(bǔ)款
這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的。在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做的就是結(jié)算面積，面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ)。
2、多繳納的房屋契稅
房屋契稅稅率的規(guī)定是3%-5%。新政策出臺(tái)后，契稅有了很大的優(yōu)惠，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半，所以現(xiàn)在普通住房的契稅一般為1%-2%。
如果滿(mǎn)足相關(guān)條件，但是按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。
以上就是為大家整理的“交房時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用?哪些費(fèi)用可以退?”的相關(guān)內(nèi)容，大家多多注意各地的購(gòu)房減免政策，如果滿(mǎn)足條件，可以帶上相關(guān)證明，去房產(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)，辦理退費(fèi)。
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