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房子是人們居住的地方，有了房子才有了歸屬感。現在買房成了年輕人的大事，買房除了要辦理一些手續，同時還要辦理房屋土地證，那么怎么辦理商品房的土地使用權證？
網友咨詢：
怎么辦理商品房的土地使用權證？
陳思文律師解答：
辦理商品房的土地使用權證的流程如下：
1、到國土資源局提出登記申請并提交相關材料；
2、相關部門進行土地的調查、核實以及測量等；
3、符合條件的，批準辦理國有土地使用證；
4、發放國有土地使用證。
陳思文律師補充：
商住房辦理土地證需要以下材料：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
買房之前開發商已經取得該商品房土地的國有土地使用權證了，購房者在辦理了房產證之后，帶著戶主身份證，房產證，土地總證的復印件，購房合同和已經繳納過的契稅憑證到土地管理局申請辦理。
開發商在建完樓房后，會根據土地總證的面積來分割成小證的數據報給土地管理局，土地管理局核實過之后就進行到審批階段了，5個工作日后可以帶身份證到土地局領取土地證。
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