專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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馬某是洛陽市洛龍區(qū)某村村民，2002年與小莉結(jié)婚，婚后雙方在馬某的宅基地上蓋起3層小樓，2023年7月，村里通知整村拆遷，馬某與村里簽署了拆遷安置合同，置換4套房子并補(bǔ)償80萬元。
馬某拿到補(bǔ)償款后，開始神氣起來，嫌上班辛苦，再也不想找工作了，直接“躺平”了。小莉多次勸馬某不要再“躺平”，要為孩子和將來考慮，但都無法說服馬某。矛盾越來越深，走到了離婚的邊緣。
四套房子已經(jīng)于2023年5月領(lǐng)到鑰匙，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，拆遷補(bǔ)償款80萬元一直由馬某拿著，小莉離婚要求自己分兩套房子和40萬元，能實(shí)現(xiàn)嗎？
律師解答：“補(bǔ)償款可以分，但是房子不能分，只能先判居住權(quán)或使用權(quán)。”
小莉不解：為什么呢？
律師進(jìn)一步解釋：《民法典》240條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。離婚時，如夫妻雙方還沒有取得所有權(quán)的房屋權(quán)屬證書，從所有權(quán)角度而言，雙方對房產(chǎn)不享有完全所有權(quán)，需要等待政府機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋權(quán)屬證書后才能進(jìn)行房屋所有權(quán)分割。在房屋所有權(quán)權(quán)屬不定的情況下，法院也不能提前越俎代庖，直接用判決方式對此房產(chǎn)進(jìn)行司法確權(quán)，進(jìn)行分割。因此，當(dāng)事人無權(quán)對房屋的歸屬提出分割請求。但是，離婚畢竟要對已占有、使用的合法財產(chǎn)進(jìn)行分割，雖然不能判房屋所有權(quán)分割，但法院可以組織離婚雙方協(xié)商分割該房屋的使用、居住權(quán)益，如果夫妻無法達(dá)成一致協(xié)商意見，法院也可以僅就房屋的居住權(quán)、使用權(quán)作出判決。
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