專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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幸福里百科詞條：100萬滿五年且是唯一住宅的二手房過戶費(fèi)約20680元，未滿五年過戶費(fèi)則需要85680元，主要包含：90-100平房屋1.5%契稅15000，營(yíng)業(yè)稅55000（滿五年免征），土地增值稅10000（滿五年免征），房屋交易手續(xù)費(fèi)600，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80，房屋評(píng)估費(fèi)5000。
不過，二手房過戶費(fèi)用多少錢，需要參考的因素很多。比如，是否滿五年，是否為唯一住宅，是購(gòu)房者的首套還是二套住宅等等，每一個(gè)因素都會(huì)導(dǎo)致過戶費(fèi)用出現(xiàn)巨大差額。幸福里百科主要列舉三種情況，供不同情況的購(gòu)房者參考100萬總價(jià)的二手房過戶所需費(fèi)用。
這種情況下，房產(chǎn)過戶只需要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)，具體費(fèi)用如下：
1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；
2、房屋評(píng)估費(fèi)：5000元；
3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：600元
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
綜合來看，如果這100萬的房子面積在90平米以下，過戶費(fèi)用為15680元，90-140平過戶費(fèi)為20680元，140平以上過戶費(fèi)總計(jì)35680元。
1、契稅、房屋評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)同上，費(fèi)用為15680、20680或者35680元三個(gè)檔；
2、營(yíng)業(yè)稅：未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，即55000元；
土地增值稅：未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，即10000元
3、個(gè)人所得稅：未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
綜上可以看出，100萬總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過戶費(fèi)用為80680元，90-140平過戶費(fèi)為85680元，140平以上過戶費(fèi)總計(jì)100680元。
《民法典》規(guī)定，如果該房產(chǎn)是購(gòu)房者的第二套或者多套住宅，無論面積大小，契稅均需要繳納3%。因此，如果該購(gòu)房人買入的房子為房主的滿五唯一住宅，總的過戶費(fèi)用需要35680元，如果該房屋距離上次交易未滿五年，則需要繳納100680元過戶費(fèi)。
（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納；（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元；（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。
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