專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買過房的人都知道，在商品房購(gòu)買的合同上都會(huì)標(biāo)明房屋的產(chǎn)權(quán)年限。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不同使用性質(zhì)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限也是不同，一般分為40年、50年、70年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年。這時(shí)候就有一個(gè)問題了，當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期后這一套房產(chǎn)到底歸誰(shuí)所有？根據(jù)最新法規(guī)定，這個(gè)問題終于得到了很好的解決，那么最新法到底出了哪些規(guī)定？一起來看看。
1、 房屋的產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。
（此處已添加小程序，請(qǐng)到今日頭條客戶端查看）二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標(biāo)準(zhǔn)
我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
3、 房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。
在相關(guān)部門得以批準(zhǔn)后，繳納續(xù)期費(fèi)用即可。如若到期后不進(jìn)行續(xù)期者，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。
自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
所以，一旦房屋產(chǎn)權(quán)過期，大家一定要記得申請(qǐng)續(xù)期，只有在獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)后，房屋才能真正為你所用！
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