專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買房子的時候才知道，除了房款，購房者還有一些稅費(fèi)需要繳納，房屋契稅就是其中的一種。很多人對與房屋契稅不是很理解，所謂契稅字面上的意思就是房子的稅費(fèi)，而且必須正常繳納之后才能去辦理房產(chǎn)證，相當(dāng)去你購買這個房屋必須要向國家交了稅這個房子才算是你的，才能真正擁有房子的所有權(quán)。由于第一次買房，許多購房者并不清楚房屋契稅什么時候繳納以及房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法。看完以下內(nèi)容，想必大家能更明白些。
一、房屋契稅什么時候繳納
房屋契稅也分為三種情況，不同情況下的繳納時間不同。
一是新房契稅。一般購買新房的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。根據(jù)目前主流操作，新房契稅繳納時間為交房后90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，出具憑完稅證明，之后可以辦理房產(chǎn)證。
二是二手房的契稅，在賣房者和賣房者轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)天繳納;
三是商鋪或商住兩用房的契稅，辦理房產(chǎn)證或轉(zhuǎn)讓時繳納。
二、房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法為：應(yīng)納稅額=房屋面積×稅率
無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平米，契稅稅率均為1%。
購買家庭首套住房，面積大于90平米，契稅稅率是1.5%。
購買家庭二套住房，面積大于90平米，契稅稅率為2%。
購買家庭住房第三套房及以上時，不再考慮房屋面積大小，契稅稅率統(tǒng)一為3%。
房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法換一種通俗點(diǎn)的表達(dá)方式，按照房屋面積大小乘以對應(yīng)的稅率，就能將最終需要繳納的契稅金額計(jì)算出來了。
需要注意的是房屋契稅如果超時未繳納會產(chǎn)生滯納金，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。第一次買房，如果是新房，交房后記得早日繳納相關(guān)稅款并保存好完稅證明，方便之后辦理房產(chǎn)證。
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