專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買過房子的人都知道，并不是繳納完房款、簽好房屋買賣合同，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證。
不過現(xiàn)在有新的政策，已經(jīng)停止頒發(fā)房產(chǎn)證了，改換成不動產(chǎn)證。很多人都不知道不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？接下來小編給大家介紹介紹。
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
1、名稱不同
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。
2、內(nèi)容不同
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。
不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。
4、費(fèi)用不同
在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。
不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購房時(shí)，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
5、版本不同
很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個(gè)不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。
哪些房子拿不到不動產(chǎn)證？
1、小產(chǎn)權(quán)房
對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，是拿不到不動產(chǎn)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。
2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購房者購買的經(jīng)濟(jì)適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房。
經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。
所以，如果購買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
哪些房子拿不到不動產(chǎn)證的全部內(nèi)容，雖然說房產(chǎn)的類型有很多，但是購房者購買房屋都是為了取得該房屋的所有權(quán)，因此買房的過程中必須要辦理不動產(chǎn)證，如果該房屋不能辦理不動產(chǎn)證，那么購房者不要購買。
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