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房貸利率LPR終于降了一點，最新LPR為4.3%，更重要的是，很多商業(yè)貸款的都是減BP了，這樣實際的房貸利率就很低了，這對于剛需的買房者來說無疑是很大利好！
房貸利率的計算方法
前幾年買房子的人很多商業(yè)貸款的利率都在5.5%以上，有的甚至高達6.8%，尤其是這兩年房地產(chǎn)低迷，很多地方房價都沒有上漲，有的地方甚至下跌都很明顯，這樣那些背負很高利率的人，每個月還房貸的錢，很大一部分都是還的利息，本金還的很少，還了兩年基本上還欠銀行很多錢，這樣就壓力無窮大了，很迷茫很抑郁，本來這三年疫情，經(jīng)濟不景氣，工作不好找，對未來期望都不怎么樂觀，每個月一定會到來的房貸都是一記悶棍！
兩種還款方式都是先多還利息
2023年底，我當(dāng)時買房的時候，房地產(chǎn)市場還比較熱鬧，國家政策還普遍處于壓制非理性購房的趨勢下，為了避免很多人沖動性盲目性買房，尤其是打擊那些有錢搞房地產(chǎn)投資賺取差價的投機客，國家把貸款利率都控制的比較高，那時候的LPR為4.65%，加之為了抑制不良貸款以及商業(yè)銀行賺大錢的目的，通常在LPR利率的基礎(chǔ)上都是加點BP，提高利率。
我的房貸利率
以我自己為例，商業(yè)貸款83W，每月還款5006.09元，當(dāng)時就是在LPR為4.65%的基礎(chǔ)上，再加上個85個BT（就是0.85%的利率），最終我的商業(yè)貸款的利率就是5.5%，如果按最新的商業(yè)貸款減BP的方式計算利率，4.3%減20個BP（即減去0.2%），最終的利率為4.1%，如果按這個利率，每個月還款額度僅為4329.58元，每個月可以少還商業(yè)貸款676.51元，這個錢每個月夠買很多東西了。
新的房貸利率都很低了
但是我不能夠后悔說早知道晚兩年買房算了，利率低，每月可以節(jié)省676.61元，多劃算?。浚〖瘸墒聦崳瑳]法后悔。
好在我買房子的地段和環(huán)境以及小區(qū)品質(zhì)都比較滿意，周邊學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、公園等都配套齊全，這樣房子就有一定的保值增值空間。因為當(dāng)時小區(qū)是倒掛商品房，周邊比較次點的二手房價都比這個新開盤的商品房的房價高3000元，我當(dāng)時買的時候是1.8W/平，現(xiàn)在這里房價是2.4W/平，每平米升值6000元，我的房子大概升值了80W,這個比每個月多換點利息劃算多了，就當(dāng)買房子和還房貸的錢存在銀行了，能夠比預(yù)期高出不少利息，這也是比較保值的一項投資了。當(dāng)然我買房不是投機投資，我是自己住，方便小孩子上學(xué)的。
我買房子的小區(qū)環(huán)境
馬上蘇州11號線地鐵就要通車了，這樣從家門口坐地鐵去上海市里和去蘇州市里都會比較方便了。
這樣看當(dāng)時在比較高位的房貸利率條件下買了房子也沒虧，反而是借助銀行的助力，增值了資產(chǎn)，也算是好事一件了。
再過二十年，中國的的房貸利率不可能像國外發(fā)達國家地區(qū)一樣的低。除非中國那時候已經(jīng)是發(fā)達國家了，國家有其它更多更好的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)了，房貸利率估計會低很多，那時候很多人應(yīng)該都有房子住了！
發(fā)達國家和地區(qū)的房貸利率
我的個人經(jīng)驗：買房需求來了，機會來了，看準(zhǔn)了就得下手。那每個月的利率高低和還款壓力就屬于附屬產(chǎn)品了，就順其自然吧。
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