專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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根據(jù)規(guī)定，安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)不能毀約的。在安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，是需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)賣(mài)合同是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù)；就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。
因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)安置房買(mǎi)賣(mài)能毀約嗎，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。
購(gòu)買(mǎi)安置房要注意哪些問(wèn)題
1、交易時(shí)間限制
如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)安置房的話，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過(guò)戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，導(dǎo)致安置房交易糾紛，如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣(mài)方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。
2、共有產(chǎn)權(quán)人
在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意該房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖诜课莨灿腥耍灿腥艘彩欠课萁灰字酗L(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有同意而購(gòu)房者不知道的話，那么該房屋的交易過(guò)程是無(wú)效的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。
3、注意房產(chǎn)證問(wèn)題
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋是需要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者要注意購(gòu)買(mǎi)的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國(guó)有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地上的安置房，購(gòu)房者在買(mǎi)房后不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
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