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一、撤銷網簽備案首付會退還嗎?
是可以退還的，已網簽備案的房子撤銷的費用是可以退還的，但撤銷網簽備案的房子需要提交相關材料和文件，并經房地產管理部門審查通過后才可以辦理，之前交納的相關材料是可以退還處理的，具體情況可以咨詢辦理。
寫變更合同申請就可以了，不用注銷。但是不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。
然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時則注明存檔份數即可。需要注意的是填寫變更時一定要描述合同條款變更后的內容，還有必須將即將要刪除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時要帶身份證明檔案。
并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會被拒絕辦理的。
二、房子網簽跟備案區別是什么?
1、性質不一樣。房子網簽和備案的區別是網簽只是房地產管理部門為了規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案根據相關的規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2、網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但要注意的是網簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
3、辦理的時間不一樣。網簽是在開發商已經取得了預售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后完成的。而備案是在簽約之日起的30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。通常備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
4、辦理流程不一樣。網簽流程是：選定網簽時間、準備網簽資料、確認網簽條款、完成網簽。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。
撤銷網簽備案的手續，首付是需要退還的，房子網簽和備案的性質是不一樣的，辦理的時間不一樣，辦理的流程也不一樣，網簽購房合同后要在30日內去辦理合同備案手續，要向房地產管理中心提交申請，提供所需要的材料，通過該機構的審核才可以完成備案。
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