專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、老婆房產(chǎn)證加孩子名字的流程是怎樣的?
1、有房無貸的情形改名字
(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及影印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢視窗進(jìn)行材料稽核提交，材料稽核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)視窗辦理。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
2、有房有貸的情形改名字
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
二、對夫妻共有房產(chǎn)離婚怎么分割?
1、雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
2、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
三、哪些房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)?
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;
5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
在結(jié)尾的部分要提醒大家，如果房產(chǎn)是夫妻共有財產(chǎn)，不管是哪一方想要在房產(chǎn)證上加孩子的名字，都需要和另一方協(xié)商，而且，按照現(xiàn)行政策，房產(chǎn)證上加上孩子的名字以后，孩子將來再買房子的，就屬于二套房產(chǎn)，買二套房，首付比例以及貸款利率都比較高。
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