專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、如果開發(fā)商違約怎么辦?
開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如繼續(xù)履行合同、賠償損失，支付違約金等。如果提起訴訟，需提前收集開發(fā)商存在違約行為的相關(guān)證據(jù)。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、開發(fā)商違約怎么維權(quán)
開發(fā)商違約，首先建議與開發(fā)商商議，商議沒有結(jié)果才考慮訴訟。如果提起訴訟，按《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：
1、原告與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織，也就是買房人;
2、有明確的這個(gè)被告;
3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
4、屬于人民法院受理，民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
購房人作為原告起訴，這個(gè)一般沒什么問題。開發(fā)商一般在購房合同都有體現(xiàn)，所以開發(fā)商作被告，這個(gè)一般也沒問題。具體的訴訟請(qǐng)求，是要明確要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，盡快交房并承擔(dān)違約責(zé)任;還是要求解除購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
也就是說要確定好訴訟方向，不同的訴訟方向，決定了原告如何列明訴訟請(qǐng)求、如何舉證，對(duì)整個(gè)訴訟結(jié)果有決定性的影響。事實(shí)和理由，實(shí)際是圍繞訴訟請(qǐng)求展開的。即提出一個(gè)訴訟請(qǐng)求的事實(shí)和理由是什么。
最后，房屋買賣屬于這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)即房屋所在地的人民法院專屬管轄。
開發(fā)商違約的情況首先可以考慮進(jìn)行商議，如果能進(jìn)行協(xié)調(diào)，可以和平解決，如果不能協(xié)調(diào)，可以提前訴訟，訴訟的條件包括有明確的這個(gè)被告，屬于人民法院受理，民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由等。
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