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在我們傳統觀念里，如果父母過世，那么我們子女作為第一繼承人，可以繼承父母之前所留下的產業家業，如果是獨生子女就更不用擔心有人會來搶家產了。但從法律上來講，不是隨隨便便就可以繼承的，還需要一件很重要的東西，就是“遺囑”。沒有“遺囑”，就算獨生的子女也很難全部繼承財產，遺囑沒有提及到的，那么就沒有繼承的權利。
如果父母過世，但外公外婆或者爺爺奶奶還活在世上，按法律中的繼承法來講，過世父母的父母也有合法繼承的權利，要是他們不愿放棄繼承，那么所留下的房產、產業，兩輩人是可以平分的。最好的辦法就是在生前先留下遺囑，一般年過半百就該考慮了，要是發現了子女不孝順，還可以更改決定分配。
那么我們如果繼承了父母的房產，我們怎么把房產過戶到自己的名下呢？過戶費需要多少呢？我們今天一起來聊聊這個話題。
一、繼承過戶
繼承是最為普遍的一種過戶方式，依照法定的程序，將房產指定給繼承人，等到逝者離世后，那繼承人就擁有全部的房產。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承公證，憑繼承公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾訂立過遺囑，以最后一份遺囑為準，如果做過公證遺囑，則以公證遺囑為準，若有多份公證遺囑，以最后一份公證遺囑為準;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
二、買賣過戶
這中方式就是將房子以買賣二手房的形式過戶到自己名下，但是過程比較復雜，申請材料準備好后，須到房產管理局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右如果父母過世，繼承的房產怎么過戶呢？，房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。一般繳納金也就幾千上萬元左右，具體看房子的價位。
三、贈予過戶
意思是將房產無償贈給子女，就是房地產贈與人和受贈人簽署贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等，只有拿到新的房產證后，才會有法律的效力。贈予過戶所花費的錢最多，需要上交公證費以及契稅。
以上是今天本文的內容了，我們大家如果遇到這種情況要根據自身情況選擇一種合適的過戶方式，還要做好生前的繼承工作，確定讓自己或者自己的子女成為最大的受益人。
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