專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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【事件回顧】
2年前，孫小姐的父親去世前立了份遺囑，把家里所有的財(cái)產(chǎn)都留給了孫小姐，其中主要就是孫小姐的父母辛苦半輩子買來的房子，可孫小姐在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)卻遇到了問題。
孫小姐的母親早在多年前就因病過世，之后孫小姐一直和父親相依為命，所以和姥姥、姥爺并不是很親，姥姥、姥爺過世后，孫小姐父女兩人幾乎和母親這邊的親戚斷了聯(lián)系，孫小姐也只知道自己還有一個(gè)舅舅。
但房產(chǎn)繼承的問題就出在自己的舅舅身上父母留下遺囑，親生子女仍無法繼承全部房產(chǎn)，舅舅最終分走1/8，由于辦理房產(chǎn)繼承過戶需要公證處出具的公證書或法院的判決書。
但當(dāng)孫小姐辦理繼承公證時(shí)卻被告知，需要孫小姐的舅舅到場(chǎng)簽字、確認(rèn)，無奈之下，孫小姐只能找到舅舅希望可以幫助自己繼承房子。
孫小姐的舅舅表示，自己可以幫忙但是孫小姐得給自己5萬的好處費(fèi)，否則免談。
無奈之下，孫小姐只能找到律師希望可以繼承父母的房子，了解了案情后，律師告訴孫小姐，她父親留下的遺囑存在一定問題，對(duì)于房產(chǎn)的處置有一部分是無效的，并且按照相關(guān)的法律規(guī)定，孫小姐的舅舅能夠分得1/8的房產(chǎn)份額。
【事件分析】
本次事件反映出在實(shí)踐當(dāng)中，夫妻一方立遺囑時(shí)常常會(huì)忽略的問題：立遺囑只能處置自己的財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)當(dāng)中有一半屬于配偶。
下面就分析一下本次事件大家比較關(guān)心的問題：1.孫小姐的父親留下遺囑，對(duì)于房產(chǎn)的處置為什么部分無效？；2.孫小姐的舅舅為什么擁有房產(chǎn)1/8的繼承權(quán)？；3.如何避免這種情況的發(fā)生？
1.孫小姐的父親留下遺囑，對(duì)于房產(chǎn)的處置為什么部分無效？
因?yàn)閷O小姐的父親雖然留下遺囑，但是只能對(duì)自己生前的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，遺囑當(dāng)中對(duì)于他人財(cái)產(chǎn)的處置屬于無效條款。
其中主要就是孫小姐的父母辛苦半輩子買來的房子。
事件當(dāng)中表明該房產(chǎn)是由孫小姐父母共同出資購(gòu)買的，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以其中有1/2的房產(chǎn)份額歸屬孫小姐的母親，雖然孫小姐的母親過世時(shí)并未辦理繼承，但是所有繼承人的繼承權(quán)仍存在。
所以該套房產(chǎn)并不全部屬于孫小姐的父親，所以即使孫小姐的父親留下遺囑將房產(chǎn)全部留給女兒，也只能是對(duì)自己所占份額的處置。
2.孫小姐的舅舅為什么擁有房產(chǎn)1/8的繼承權(quán)？
所以和姥姥、姥爺并不是很親，姥姥、姥爺過世后，孫小姐父女兩人幾乎和母親這邊的親戚斷了聯(lián)系。
孫小姐的姥姥、姥爺是在孫小姐母親過世后死亡的，由于孫小姐母親過世時(shí)并未留有遺囑，所以孫小姐母親的遺產(chǎn)繼承人應(yīng)包括孫小姐的姥姥、姥爺、孫小姐的父親以及孫小姐本人四人。
在孫小姐的姥姥、姥爺過世后，他們繼承的房產(chǎn)份額就變?yōu)檫z產(chǎn)由孫小姐的舅舅和孫小姐共同繼承，孫小姐屬于代位繼承（《民法典》第一千一百二十八條，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。）繼承關(guān)系如下圖：
所以孫小姐的舅舅能夠房產(chǎn)房產(chǎn)的1/8份額。
3.如何避免這種情況的發(fā)生？
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，遺囑繼承是先于法定繼承的，也就是說遺產(chǎn)要先按照遺囑繼承的方式繼承，之后才輪到法定繼承。
所以被繼承人可以按照自己的意愿訂立遺囑，將遺產(chǎn)進(jìn)行分配，這樣就可以在很大程度上避免這種情況的出現(xiàn)。
但是我們?cè)诹⑦z囑時(shí)要注意不同形式的遺囑，生效條件也不相同，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：
（1）自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
（2）代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。
（3）印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。
（4）以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。
（5）遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
（6）公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。
除此之外，《民法典》當(dāng)中也對(duì)遺囑見證人進(jìn)行了規(guī)定，下列人員不能作為遺囑見證人：
（1）無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；
（2）繼承人、受遺贈(zèng)人；
（3）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。
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文丨東友律師
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