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不可以抵押的房產有哪些

一、不可以抵押的房產有哪些

下列房地產不得設定抵押:

(一)權屬有爭議的房地產;

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產;

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;

(六)依法不得抵押的其他房地產。

同一房地產設定兩個以上抵押權的,抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押后,該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。以兩宗以上房地產設定同一抵押權的,視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。

房地產抵押,抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

二、一棟房屋可以多次抵押嗎

房產可以進行多次抵押。

《城市房地產抵押登記管理辦法》第九條規(guī)定:同一房地產設定兩個以上抵押權的,抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產抵押后,該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。

《中華人民共和國擔保法》第三十五條規(guī)定:抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。

需要注意的是,并不是所有的財產都可以抵押貸款。一般來說,小產權房、五年以下的經濟適用房、部分購買的公共住房等都不能抵押。此外,房地產面積小于50平方米,住房年限超過20年,銀行或機構不太愿意借給你。

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