專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、城中村改造分房按戶口嗎?
城中村改造分房按戶口嗎，答案是否定的，有戶口是能分房的，政府統(tǒng)一新農(nóng)村建設(shè)分房，只有戶口沒有房屋，也能分到房屋。但可能需要的費(fèi)用可能比別的村民要負(fù)擔(dān)得多。因?yàn)榉址恳话闶前磻艨诒旧系娜藬?shù)為主，家里的原房屋面積為輔，每個(gè)人給予一定的住房面積數(shù)，結(jié)合原房屋面積的大小來看，是需要補(bǔ)錢還是給錢，當(dāng)然還要看村民要多新房屋的大小。
各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的以實(shí)際面積，房產(chǎn)證面積，戶口人口數(shù)等，詢問當(dāng)?shù)夭疬w辦，一般來說，農(nóng)村戶口房子搬遷是以戶為單位，結(jié)合戶內(nèi)在冊(cè)的集體內(nèi)成員(農(nóng)業(yè)戶口)人數(shù)來分配的。具體的分配標(biāo)準(zhǔn)，要以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn)，如果當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議的，可以與當(dāng)?shù)夭疬w管理部門協(xié)商，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)第三人調(diào)解或者起訴。
二、拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
三、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算的方式是什么?
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
在涉及到拆遷的相關(guān)補(bǔ)償情況時(shí)，必須由政府制訂合理的賠償標(biāo)準(zhǔn)，其中還包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償以及相關(guān)項(xiàng)目的賠償?shù)龋珜?duì)于農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償一般是以安置房來進(jìn)行賠償?shù)模梢园凑諔艨跀?shù)量以及面積的大小來分配還遷房。
拆遷分房子不是按照人頭來分配的，不管是哪種房屋拆遷，拆遷分配只給到擁有房屋所有權(quán)的人，這就意味著，如果房子屬于一個(gè)人，那么拆遷安置費(fèi)就屬于那一個(gè)人，與戶口上的人、住在房屋里的人無關(guān)。
貨幣補(bǔ)償評(píng)估方式有兩種，一種是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，一種是由相關(guān)部門定期匯總同區(qū)域且同類型的交易平均價(jià)格并公示，具體情況要看當(dāng)?shù)卣扇∧姆N方式進(jìn)行補(bǔ)償了。
可以看出拆遷分房子與戶口、人頭關(guān)系都不大，如果在分配方面還有疑慮的，一定要及時(shí)咨詢相關(guān)的律師幫忙。
城中村改造分房按戶口嗎，文章當(dāng)中已經(jīng)給出了明確的解答，一般情況下房屋的拆遷和房屋的戶口和人頭并沒有直接的關(guān)聯(lián)性，但是跟房屋的建筑面積有關(guān)聯(lián)性。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對(duì)此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
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