專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、單位的集資房有網(wǎng)簽備案嗎
集資房是不可以網(wǎng)簽的，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種是政策性的住房，單位直接房滿足一定的條件，也是可以進(jìn)行交易的集資房，滿足必要的條件，可以買賣職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，還要了解單位有沒(méi)有特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上其他購(gòu)房者銷售，有的還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可，如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)證，領(lǐng)取后補(bǔ)交土地出讓金以后可以自由上市，如果職工只是打工部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。
二、集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些
集資房與經(jīng)濟(jì)適用房相比，既有相同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。其相同點(diǎn)主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有，而且二者在供應(yīng)對(duì)象上、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面也是一致的。其不同點(diǎn)主要是：
1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房有兩種產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)，即：如果職工按照房改政策購(gòu)買了集資房的話，那么其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房產(chǎn)權(quán)，但如果購(gòu)買的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。
2、價(jià)格不同：由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關(guān)系，而是集資合作建房關(guān)系，因此，集資建房不存在銷售問(wèn)題，職工可免交部分稅費(fèi)，所售價(jià)格只是建造房屋的價(jià)格，不包含利潤(rùn);而經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格中包含3%的利潤(rùn)，即由房屋建造成本價(jià)格再加3%的利潤(rùn)構(gòu)成。
三、單位集資房可以辦理房產(chǎn)證嗎
現(xiàn)在單位集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題。并且事業(yè)單位擁有著劃撥土地使用權(quán)和部分資金。將部分向內(nèi)部員工籌集的資金建成房產(chǎn)，在建成之后以成本價(jià)或較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
目前集資房在市場(chǎng)上沒(méi)有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)。所以集資房是沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記的，也不能在市場(chǎng)上自由買賣。
綜合上面所說(shuō)的，單位的集資房于單位的，一般是為了解決內(nèi)部職工住房的問(wèn)題而所存在的住房，此住房一般不可以自由買賣，同時(shí)也沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)的登記，所以，在購(gòu)買房子時(shí)一定要符合房子的證件是否齊全，這樣才能保障到自己的權(quán)益。
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