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一、商鋪被拆國家如何補償租戶?
(一)拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;
(三)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、國家征地商鋪拆遷補償爭議的行政裁決流程有哪些?
(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;
(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;
(三)組織當事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核;對當事人提出的合理要求應(yīng)當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。
拆遷當事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。
(四)核實補償安置標準。當事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。
(五)經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應(yīng)當予以確認。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導班子集體討論決定。
三、國家征地商鋪拆遷補償爭議的行政裁決書應(yīng)載明哪些內(nèi)容?
(一)申請人與被申請人的基本情況;
(二)爭議的主要事實和理由;
(三)裁決的依據(jù)、理由;
(四)根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;
(五)告知當事人行政復議、行政訴訟的權(quán)利及申請復議期限、起訴期限;
(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章。
實際上當?shù)卣块T一定會提前通知商鋪被拆國家如何補償租戶，如果租戶對征地主管部門公布的拆遷補償方案有異議，租戶也有申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利。商鋪因為國家征地被拆遷的，承租人可以提前和租戶終止租賃關(guān)系。
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