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一、房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎
1、房屋轉(zhuǎn)租合同不一定有效，是否有效與在轉(zhuǎn)租之前，是否得到了出租人的同意有關(guān)；
2、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
二、租賃合同不得超過多少年
1、租賃合同不得超過二十年；
2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；
3、租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年；
4、租賃期限不低于六個月的，必須要簽署租賃合同。
三、承租人、租賃人的義務(wù)是什么
1、出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途；
2、承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用；
3、承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任；
4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；
5、出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外；
6、承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任；
7、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
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