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次承租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后承租人是否需要承擔(dān)違約責(zé)任
次承租人可以對(duì)出租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。只是不能承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，一方只能對(duì)合同另一方承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)榇纬凶馊瞬皇浅鲎馊说南鄬?duì)方，只是承租人的相對(duì)方，所以不能對(duì)出租人承擔(dān)違約責(zé)任，只能對(duì)承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
租賃雙方義務(wù)：
出租人：交付義務(wù)、保證租賃適租義務(wù)、維修義務(wù)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
承租人：正當(dāng)使用義務(wù)、妥善保管義務(wù)、添附禁止義務(wù)、禁止轉(zhuǎn)租義務(wù)、支付租金義務(wù)、返還租賃物義務(wù)。
承租人權(quán)利：正常損耗免責(zé)權(quán)、占有、使用、收益權(quán)、買(mǎi)賣(mài)不破租賃權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃關(guān)系繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
轉(zhuǎn)租法律關(guān)系：
⑴出租人與次承租人之間無(wú)合同關(guān)系。如無(wú)特別約定，承租人可以從中賺取租金差價(jià)。
⑵在轉(zhuǎn)租的情況下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。次承租人對(duì)于租賃物造成的損害，承租人為次承租人的行為對(duì)出租人負(fù)責(zé)，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人在向出租人承擔(dān)責(zé)任后，可以向次承租人主張違約損害賠償。出租人中能向承租人主張違約責(zé)任，不能直接向次承租人主張違約責(zé)任。如果次承租人的行為構(gòu)成對(duì)租賃物的侵權(quán)，則出租人可以作為物權(quán)人向次承租人請(qǐng)求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任和物上請(qǐng)求權(quán)。
1、出租人就同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)或兩個(gè)以上的人訂立租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認(rèn)定?
出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無(wú)效的，不予支持。
租賃合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過(guò)程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請(qǐng)求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。
2、租賃合同未經(jīng)登記，是否影響租賃合同效力?
租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。
最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，但該條款并沒(méi)有不辦理登記租賃合同即為無(wú)效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。
但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣(mài)時(shí)享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及買(mǎi)賣(mài)不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對(duì)于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對(duì)交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對(duì)抗善意第三人的效力。
3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為租賃標(biāo)的物的，租賃合同是否有效?
未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無(wú)效。如被行政部門(mén)確定為違章建筑的或所建造的房屋沒(méi)有合法審批手續(xù)的等。
次承租人如果需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的話就不需要承擔(dān)違約責(zé)任了，承擔(dān)違約責(zé)任的是承租人，承租人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意的情況下就將房子轉(zhuǎn)租給別人就是已經(jīng)違約了，所以要承擔(dān)違約責(zé)任，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢(xún)北京律師網(wǎng)的律師。
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