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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)由哪些部分組成?
1.縱割式建筑物區(qū)分所有權(quán)
它是指在縱割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)。縱割式區(qū)分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數(shù)戶的建筑物。這種形態(tài)之區(qū)分所有建筑物，各區(qū)分所有人之間的共用部分極為單純，除共同壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、外廊都是分開的，外圍壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、走廊都是分開的，外圍壁、基地等均以境界壁為界，分屬于各專有部分。因此，縱割式區(qū)分所有建筑物與一般獨(dú)門獨(dú)院的單獨(dú)所有的建筑物，幾乎沒有什么區(qū)別，其縱割式區(qū)分所有權(quán)與一般單獨(dú)所有權(quán)亦無(wú)多大的區(qū)別，其區(qū)分所有權(quán)特有的問(wèn)題比較少，所以這種類型的區(qū)分所有權(quán)不是研究建筑物區(qū)分所有權(quán)的重點(diǎn)。
2.橫割式建筑物區(qū)分所有權(quán)
它是指在橫割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)。橫割式區(qū)分所有建筑物是指上下橫切分層所有的建筑物。例如將一棟四層樓的建筑物，上下橫切為四層，分別為甲、乙、丙、丁四人所有。這種形態(tài)的區(qū)分所有建筑物，其區(qū)分所有人間的共有部分，除共同壁、梁、柱外，尚有共同的屋頂、樓梯、走廊、外圍壁、基地等，其橫割式建筑物區(qū)分所有權(quán)完全不同于一般的所有權(quán)，是研究建筑物區(qū)分所有權(quán)的重點(diǎn)之一。
3.混合式建筑物區(qū)分所有權(quán)
它是指在縱橫分割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)。縱橫分割區(qū)分所有建筑物是指上下橫切，左右縱割分套(單元)所有的建筑物。例如將一棟四層樓的建筑物上下切為四層后，再于以左右縱割為一套套的套房，我國(guó)稱為單元。這是區(qū)分所有建筑物最常見的形態(tài)，即現(xiàn)代公寓大廈之區(qū)分形態(tài)。這種形式的區(qū)分所有建筑物的共同部分與橫割式區(qū)分所有建筑物相同，在其上成立的混合建筑區(qū)分所有權(quán)的重點(diǎn)之一。
二、《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定
第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
在司法實(shí)踐中，對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的情況，是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來(lái)進(jìn)行辦理的，特別是不同的建筑物情況所認(rèn)定的具體事項(xiàng)是不同的， 如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行合法的認(rèn)定。
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