專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、取公積金會影響以后貸款嗎?
1、公積金提取之后對今后的買房貸款會有一定的影響，因?yàn)殂y行在審核貸款時，會查看公積金賬戶中的資金多少，若賬戶資金少，會直接影響貸款的額度，甚至還可能不能使用公積金貸款，所以提取公積金必須謹(jǐn)慎。
2、如果公積金沒有提取過，但是他人將其公積金提取出來并且使用過，雖然說不是名下的公積金金額，但是由于整個家庭之間，已經(jīng)使用過一次公積金金額提取貸款了，所以在購買名下房子的時候是按照第二套房子的房貸進(jìn)行計算首付的，費(fèi)用會高一點(diǎn)。
3、要是說在取出來之后，沒有沒有用過這里面的錢，公積金的金額就會與今后的貸款買房沒有任何的直接影響，要是取出來之后用過了，那么是會有直接影響的。雖然取出來未使用的公積金并不影響貸款的次數(shù)和貸款的流程，但是會影響貸款的額度，所以建議大家，沒有購房前最好不要將公積金取出來。
二、住房公積金貸款
個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
個人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
三、住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級別規(guī)定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例 借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米含)以下的，不得超過所購住房價款的80%
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
綜上所述，取公積金還是要謹(jǐn)慎，因?yàn)橐院笤阢y行貸款時，銀行會對當(dāng)事人的賬戶進(jìn)行審核。審核就包括了當(dāng)事人的公積金賬戶，如果當(dāng)事人的公積金賬戶里存款較少，那么銀行批的額度也就小。通常情況下，公積金賬戶內(nèi)的余額越多，銀行可以批的貸款也就越多，他們之間成正比關(guān)系。
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