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成立的條件
1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上的;
2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的;
3、住宅出售已滿兩年的。
成立后要辦理的登記手續
業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：
1、成立業主委員會登記申請書;
2、業主委員會委員名單;
3、業主委員會章程。
區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責：
1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況;
2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同;
3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;
5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;
6、監督公共建筑、公共設施的合理使用;
7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
8、業主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。
業主公約的效力
1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。
2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。
3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案;
4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。
5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。
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