專業房產律師團隊
提/供/專/業/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形態的得房率合理數值并不同。
廣州房地產生態圈
得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購房屋關注Fangdcstq價格是否劃算。得房率太高或太低，都會影響購房者的居住舒適度。但得房率越高，價格越劃算。
一般來說，購房者去售樓處看房，置業顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可直接向置業顧問詢問，或根據公攤面積進行計算。
得房率=套內建筑面積÷建筑面積，或得房率=1-公攤系數。
套內建筑面積、建筑面積和公攤系數，都可以通過置業顧問得知。
影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內建筑面積就會越小，則得房率越小。如下：
廣州房地產生態圈
公攤系數=公攤面積÷建筑面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤系數為23%。則依照“得房率=1-公攤系數”的公式計算，此房得房率為77%。
同理，若一套房的公攤面積過大，則套內建筑面積越小，實際使用的面積越小，居住舒適感會下降。
三、得房率越高越好嗎？
得房率并不是越高越好，得房率高，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個合理的數值范圍內，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提升居住舒適度。
現今市場，有關住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令不是房產專家的購房者一頭霧水。別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下關于建筑面積、使用面積、公攤面積區別的相關信息。一起來了解一下吧。
建筑面積是指建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算，是由面積、輔助面積和結構面積組成的。建筑面積也分為套內面積，套內面積是指套內建筑面積，是由套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成的。
房屋的使用面積是指住房中以套為單位的分戶門內全部可供使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在房屋買賣中一般不采用使用面積來計算價格，通常開發商與你所說的面積并不是使用面積，在開發商說面積的時候要問清楚他口中的面積是什么。
廣州房地產生態圈
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。通俗來講公攤面積就是大家公用的面積，開發商喜歡在公攤面積上做手腳。
1、建筑面積
建筑面積是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。
2、使用面積
使用面積計算起來與其他面積有所不同，躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
3、公攤面積
公攤面積是按照各用戶套內面積的比例來進行分攤的。有時候在實施按套內面積。買房時，公攤面積的成本會被轉移到套內面積的價格上。這樣會造成兩個影響：
①套內面積的定價與其他按建筑面積計價的房子相比，可比性不大。
廣州房地產生態圈
②開發商會故意將公攤面積做小，這樣可以降低他自已的成本，這樣會影響到以后到生活。
目前，對于得房率的數值，并沒有法律法規對其合理數值進行確切的規定。但實際上，不同形態的房屋得房率的合理數值不一樣，以下為綜合整理而成，僅供參考。
來源：網絡
如有侵權，請速聯刪帖！
咨詢電話：18511557866
關注微信
電話咨詢
關注微信
