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一、共有產權房北京申請條件有什么?
一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。1、申請人在本市居住，且擁有本市城鎮常住戶口;
2、以三口之家為例，家庭人均可支配月收入低于 2100元，人均財產低于80000元;
3、原有住房建筑面積不得超過十五平方米;
4、申請人自申請之日起的前5年不得有房屋買賣或贈予記錄。
二、共有產權房是什么意思?
共有產權房全稱共有產權經濟適用房，指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務;后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。
意思是該房產共同擁有兩個以上的產權人，享有平等的所有權。共同擁有的特點是，對于共有財產享受全部的權利，只要共有關系還在，共有人就不能擅自對這個財產進行劃分份額，如果需要分割時，也是會按照比例進行分割。
三、北京共有產權房不能申請的情況有哪些?
具有以下情形之一的家庭，不得申請購買共有產權住房：
1、申請者家庭已簽訂過住房購房合同的，或征收安置房補償協議的，不能再申請。
2、申請者的家庭在本市有過住房轉出記錄的，不能再申請。
3、擁有住房家庭的夫妻，申請的時間在離婚年限不滿三年的，不能再申請。
4、申請者家庭有過違法建設行為的，申請時未將違法建筑物或設施等拆除的，不能再申請。
5、已經擁有一套共有產權房的，不能再申請。
共有產權房是房地產公司提供的經濟適用房，擁有兩個以上的產權人，他們平等享有權利。若進行房產分割時，需要按照一定的比例，共有產權房和商品房不能同時存在，購買商品房后需要退還共有產權房。
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