專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
分析地役權(quán)與相鄰關(guān)系的不同之處
一、相鄰關(guān)系與地役權(quán)性質(zhì)不同。
嚴(yán)格地說，相鄰權(quán)不是一種獨立的民事權(quán)利，更不是一種獨立的物權(quán)類型，其本質(zhì)是不動產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的擴張，是所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，不需要進(jìn)行獨立的公示，可以直接從不動產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的登記中推斷出來。我們在談?wù)撓噜彊?quán)時之所以將其稱為權(quán)利，純粹是為了表達(dá)上的方便。地役權(quán)是一種獨立的物權(quán)類型，屬于用益物權(quán)，不是需役地所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，它有自己獨立的發(fā)生原因和權(quán)能，需要進(jìn)行獨立的公示。
二、二者的法律效力不同。
相鄰關(guān)系因法律規(guī)定而產(chǎn)生，是服務(wù)于特定土地或附屬于特定土地的權(quán)利，它對“地”不對“人”，對相鄰權(quán)人來說是依據(jù)不動產(chǎn)的自然條件而發(fā)生的法定權(quán)利，依其原始權(quán)利而具有對抗性，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力。而地役權(quán)主要是依協(xié)議而取得，是約定的權(quán)利，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行登記之后才具有物權(quán)效力，即對抗性;未經(jīng)登記的地役權(quán)不具有物權(quán)效力，只是一種債權(quán)。
三、對相鄰不動產(chǎn)物權(quán)的限制程度不同。
相鄰關(guān)系是法定的對不動產(chǎn)利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，相鄰權(quán)人只能在依社會一般觀念所能容忍的合理限度內(nèi)利用相鄰不動產(chǎn)，超出這個合理限度，相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人有權(quán)拒絕或請求排除妨害。不動產(chǎn)物權(quán)人如果想超出合理限度利用或限制相鄰不動產(chǎn)，必須與相鄰不動產(chǎn)物權(quán)人達(dá)成一項契約，向其支付一定的對價，獲得其同意。
四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在有償或無償、存續(xù)期間上不同。
相鄰關(guān)系中，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?地役權(quán)的有償或無償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。另外，地役權(quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并得設(shè)定永久地役權(quán);而相鄰關(guān)系的存續(xù)期間是法定的。
北京律師網(wǎng)小編為你帶來以上的總結(jié)，希望可以解決你的問題。如果通過閱讀法律知識無法滿足您的需求，如果你正處于這種境，建議你可以咨詢律師，我們北京律師網(wǎng)平臺提供免費的法律咨詢，你可以咨詢?nèi)魏卧诰€的律師，解決你的問題。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
