專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
相鄰關(guān)系的法律特征
1、相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性、相鄰性。
相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的一種限制，只能發(fā)生在兩個(gè)以上的民事主體之間，單一的民事主體不可能發(fā)生相鄰關(guān)系問題。應(yīng)注意者，相鄰關(guān)系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，對不動(dòng)產(chǎn)享有合法權(quán)益。另一方面，相鄰關(guān)系的主體必須具有相鄰性，因?yàn)槿绻粍?dòng)產(chǎn)不相毗鄰，則所有人或者使用人之間不會發(fā)生權(quán)利行使的沖突問題，自然也就不發(fā)生相鄰關(guān)系。此所謂“毗鄰”，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)相互連接，也包括不動(dòng)產(chǎn)相互鄰近。
2、相鄰關(guān)系的客體具有單一性、特定性。
盡管相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)范疇，也是物權(quán)制度，但其客體與其他一些物權(quán)的客體是有區(qū)別的，在理論上有不同的看法。
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是不動(dòng)產(chǎn);
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)體現(xiàn)的利益;
第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方所實(shí)施的作為或不作為;
第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)體現(xiàn)的利益，有時(shí)也可以是不動(dòng)產(chǎn)本身。
第五種觀點(diǎn)認(rèn)為，因不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系屬于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)范疇，其客體形式較為單一，就是特定的不動(dòng)產(chǎn)，包括土地、房屋和其他建筑物。因此，與作為所有權(quán)范疇的共有權(quán)相比，共有關(guān)系所產(chǎn)生的共有權(quán)的客體可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，還可以是權(quán)利，但相鄰關(guān)系的客體具有特定性，只能是不動(dòng)產(chǎn);與作為他物權(quán)的擔(dān)保物權(quán)相比，擔(dān)保關(guān)系所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)的客體可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，但相鄰關(guān)系的客只能是不動(dòng)產(chǎn)，其客體的單一性和特定性顯而易見。
3、相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有多樣性、復(fù)雜性。
總的來說，相鄰各方應(yīng)給對方所有權(quán)或使用權(quán)及其他權(quán)利的行使、實(shí)現(xiàn)，提供必要的便利或限制自己的權(quán)利。但相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜，不同種類的相鄰關(guān)系所包含的內(nèi)容也是不同的。盡管我國《民法典》只規(guī)定了少量基本類型的相鄰關(guān)系，但從世界民事立法與社會生活中相鄰關(guān)系的實(shí)踐來看，相鄰關(guān)系的類型呈現(xiàn)出多樣化、復(fù)雜化。
綜合以上內(nèi)容看來，相鄰關(guān)系的內(nèi)容又是多樣的、復(fù)雜的，所以對糾紛的處理過程也是復(fù)雜的。如果通過閱讀法律知識無法滿足您的需求，如果你正處于這種境，北京律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
