專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、農(nóng)村房屋拆遷租戶不一定有補(bǔ)償。
房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。
承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同,當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好;第合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個(gè)條件后,承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。
2、拆遷的房屋若已經(jīng)被租賃給他人，補(bǔ)償款一般發(fā)給房屋所有人。
拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。
不管是在農(nóng)村，還是在其他地區(qū)，若是房屋被拆遷，那么拆遷單位僅需要向特定的房屋所有人支付補(bǔ)償金即可，由于拆遷房屋并沒有賠償?shù)呢?zé)任，故此即使被拆遷方提出賠償請(qǐng)求，也無需受理。且若是被拆遷方因?yàn)樽约簺]有獲得賠償而起訴，一般也并不能獲得賠償金。
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