專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購(gòu)房者該如何避免二手房的陷阱
一、了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況
在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，最穩(wěn)妥的方式是到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行確認(rèn)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)人，一定要了解房屋交易是否經(jīng)過(guò)全部產(chǎn)權(quán)人的同意，否則購(gòu)房合同將被視為無(wú)效。
二、對(duì)戶口遷移條款做好約定
很多人買房的一個(gè)重要目的是為了落戶，所以購(gòu)房者對(duì)戶口遷移條款應(yīng)該充分重視起來(lái)，做好約定，以免被鉆空子。如果原房主在出售房屋前有戶口無(wú)法遷出，將可能影響購(gòu)買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時(shí)間，而沒(méi)有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無(wú)法通過(guò)訴訟來(lái)解決的。
三、處理好房屋交接時(shí)相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶問(wèn)題
二手房交接除了房屋本身的交接外，與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用的過(guò)戶也不容忽視，如有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等。如果購(gòu)房者沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，此時(shí)再去理論，賣家很可能會(huì)翻臉不認(rèn)賬。
以上三點(diǎn)是最常見的二手房交易雷區(qū)，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)此做足功課，盡力避免，以免留下后顧之憂。如果需要這方面的法律幫助，可以向北京律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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