專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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平南二手房,平南二手房出售最新信息
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未滿二年房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：
賣方二手房稅費(fèi)：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），
2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) ，
3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
買方二手房稅費(fèi)：
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，
2、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），
3、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積，
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元 共有權(quán)證：20元。
擴(kuò)展資料：
（一） 交易稅費(fèi)
1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
根據(jù)2023年3月房產(chǎn)新政， *** 出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅， *** 出售購買時間超過5年的非普通住宅或者 *** 出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅， *** 出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
從2009年至今暫免征收。
4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
征收 *** ：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積
7.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元 共有權(quán)證：20元
有。蒙山縣隸屬于廣西壯族自治區(qū)梧州市，位于廣西東部大瑤山之東，梧州市西北部，東鄰昭平，西連金秀，南毗平南、藤縣，北接荔浦，縣城蒙山鎮(zhèn)距首府南寧市460千米，距梧州市186千米。根據(jù)查詢相關(guān)資料得知海港杜莊藍(lán)圖花園2室2廳1衛(wèi)70.37平米二手房出售，所以梧州蒙山2023有二手房賣。蒙山總面積1279平方千米。
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是 *** 出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是 *** 出售購買時間超過2年的非普通住宅或者 *** 出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是 *** 出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
區(qū)縣/商圈/小區(qū)查房價
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共52張
視頻
圖片
東苑半島花園公寓
8.3分 3條點(diǎn)評
地址
顧戴路1266弄、虹莘路2058弄
購房不踩坑，3000+人正在熱聊
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關(guān)注量超過同城98%的樓盤
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古美人氣小區(qū)榜第38名
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90542 元/㎡
比上月 暫無環(huán)比
小區(qū)參考價
35套
二手房源
71套
歷史成交
7套
在租房源
2套
特價房源
1套
法拍房源
一鍵咨詢本小區(qū)特價房源、新上房源等
小區(qū)行情周報
01月07日-01月13日
87945元/㎡
本周掛牌均價
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持平
與上周
37/116
商圈排名
咨詢行情周報
小區(qū)攻略
攻略
小區(qū)信息全方位解讀
特點(diǎn)全面解析
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小區(qū)評分8.3分
多維度評分
小區(qū)對比
周邊小區(qū)全掌握
咨詢小區(qū)信息
小區(qū)概況
建筑年代
2004
物業(yè)類型
住宅
房屋總數(shù)
1476戶
樓棟總數(shù)
62棟
綠化率
50%
容積率
1.50
建筑面積
240000 ㎡
產(chǎn)權(quán)描述
70年產(chǎn)權(quán)
建筑類型
板樓
物業(yè)費(fèi)
1.6元/㎡·月
區(qū)域
閔行 古美
物業(yè)公司
上海東慧莊原物業(yè)管理有限公司
停車位
共885個機(jī)動車位
開發(fā)商
暫無信息
顯示全部
咨詢詳細(xì)信息
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新上房源優(yōu)先通知
當(dāng)前選擇：東苑半島花園公寓 90542元/㎡
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一居(1) 二居(4) 三居(8) 四居(3) 五居(2)
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1室0廳1衛(wèi) 0.00㎡
戶型報告
*獲取完整戶型報告，同時會有免費(fèi)語音講解服務(wù)
咨詢戶型信息
周邊配套
?東苑半島花園公寓
地址：顧戴路1266弄、虹莘路2058弄
交通綜合評分
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7.0
“較好”
超過上海86.5%的小區(qū)
地鐵公交
10.0
駕車出行
10.0
咨詢交通信息
?交通解讀
?樓棟解讀
所在商圈·古美商圈詳情
80146元/㎡
本月掛牌均價
持平
環(huán)比上月
咨詢商圈信息
二手房(35)
法拍房(1)
租房(7)
特價房(2)
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東苑半島花園公寓,中間位置,精裝三房,附平南、12號線
建面:118.24㎡ 3室2廳 南北 東苑半島花園公寓
滿五近地鐵
1100萬 93031元/㎡
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12號軌交,東苑半島三房,飛機(jī)戶型,位置安靜。滿五僅一套
建面:118.56㎡ 3室2廳 南 東苑半島花園公寓
滿五近地鐵戶型佳
1098萬 92611元/㎡
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房東定好房急售,價格您說了算,滿五一套稅低,近地鐵 南北通透
建面:102㎡ 2室2廳 南 東苑半島花園公寓
滿五近地鐵明廚明衛(wèi)
835萬 81863元/㎡
查看全部
二手房歷史成交(71)
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東苑半島花園(公寓)
165.01㎡ /5層
簽約時間：2023-11-06
1679萬 101813元/㎡
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東苑半島花園(公寓)
51.25㎡ /6層
簽約時間：2023-03-01
433萬 85074元/㎡
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東苑半島花園(公寓)
133.5㎡ /5層
簽約時間：2023-12-05
1134萬 84645元/㎡
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東苑半島花園(公寓)
175.36㎡ /3層
簽約時間：2023-11-29
1603萬 91641元/㎡
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8.3
網(wǎng)友點(diǎn)評(3)查看全部
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半**童 匿名網(wǎng)友
2023-01-25
附近倒是有綜合商場，百聯(lián)南方購物中心、巴比倫生活休閑廣場、友誼商店(滬閔路店)、世紀(jì)聯(lián)華超市，吃飯買菜之類的都挺方便。綠化挺不錯，小區(qū)這么久了還能保持這么好，由此可見物業(yè)也是用心良苦！
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是**我 匿名網(wǎng)友
2023-01-25
小區(qū)屬于閔行區(qū)域，周邊比較發(fā)達(dá)。之一次過來看這里的二手房，經(jīng)過對周邊的交通道路的了解，出行還是很方便的。
我要點(diǎn)評
買房后可以這樣裝查看全部
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東苑半島花園-現(xiàn)代簡約-二居室
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東苑半島花園-混合型風(fēng)格-二居室
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東苑半島花園
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優(yōu)選建材家具
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免責(zé)聲明*小區(qū)中涉及的價格經(jīng)由房天下大數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析計算得出，價格統(tǒng)計不能覆蓋所有房源，并且有滯后，僅供參考。
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