專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、門面房租賃合同糾紛怎么處理
可以先協(xié)商解決，無法協(xié)商的，根據(jù)具體情況，搜集證據(jù)，到法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。
《民法典》第五百八十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
對(duì)于發(fā)生糾紛，不能繼續(xù)租的，可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。
二、門面房租賃合同范本
出租方：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃門面描述
二、租賃房屋用途
三、租賃期限
四、租金及支付方式
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
七、房屋使用要求和維修責(zé)任
八、續(xù)租
九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
十一、合同的變更和解除
十二、違約責(zé)任及賠償
十三、其他條款
十四、其他約定
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