專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、爺爺?shù)姆孔涌梢灾苯舆^(guò)戶給孫子嗎
可以。一般有以下兩種方式過(guò)戶：買賣方式過(guò)戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購(gòu)房款;如果是贈(zèng)與方式過(guò)戶住房，孫子違反贈(zèng)與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
二、房屋贈(zèng)與需要什么手續(xù)?
第一，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式的。
第二，房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人即受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
第三，辦理公證，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
第四，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。
第五，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。并且直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
贈(zèng)與的手續(xù)相對(duì)而言比較簡(jiǎn)單：一是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。二是受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。
房子贈(zèng)與后也是可以反悔的。如果贈(zèng)與人反悔的時(shí)候，房子還沒(méi)有過(guò)戶，這時(shí)候贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。房子已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，那就只有當(dāng)受贈(zèng)人有法定情形出現(xiàn)時(shí)，贈(zèng)與人才可在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)撤銷。
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