專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、網(wǎng)上房屋網(wǎng)簽備案打合同出亂碼怎么處理
可以重新啟動(dòng)一下服務(wù)器。確定是病毒導(dǎo)致的問(wèn)題，只要找一張無(wú)病毒的系統(tǒng)盤，從A驅(qū)動(dòng)上啟動(dòng)電腦。檢查此時(shí)打印機(jī)和主機(jī)能否聯(lián)機(jī)。假如能正常聯(lián)機(jī)，那極有大概是某種能攻擊計(jì)算機(jī)硬件的病毒所致，可執(zhí)行殺毒的軟件進(jìn)行殺毒解決，即可排除問(wèn)題。或者可以投訴或者訴訟的方式來(lái)處理。
二、網(wǎng)簽后一直沒(méi)有備案應(yīng)該怎么辦
可以投訴或者訴訟的方式來(lái)處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、辦理時(shí)間
網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就做完了)
2、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
網(wǎng)簽備案房屋一般需要打印合同的內(nèi)容，如果出現(xiàn)問(wèn)題需要排查問(wèn)題的內(nèi)容并且進(jìn)行解決，網(wǎng)簽備案的時(shí)候要認(rèn)真閱讀合同，如果認(rèn)為合同存在不合理的條款，可以提出自己的意見(jiàn)，網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，網(wǎng)簽是為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。
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