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房地產交易中，最復雜的流程就是產權過戶，在房屋產權過戶過程中，要繳納各種契稅，那么，如果父母想將自己名下的房產過戶給自己的子女，怎么操作才合算呢？
首先，我們來看一看，房產交易中各種稅費繳納情況，房產交易中，大致包括以下稅費項目：
1、契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在 140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅。營業稅的7%
5、教育費附加稅。營業稅的3%
6、個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
7、交易手續費:交易手續費按每平方米5元,賣方承擔50%的費用。
8、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%，或者賣方支付2.5%。
9、過戶手續費:每套80元。
10、登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。
11、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。
12、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。
需要提醒大家一點，每個省市對于房產證過戶費用的要求可能會不一樣，所以具體房產證過戶費用是多少，還需要根據當地房地產政策等來看。
那么父母房產過戶給子女怎樣最省錢呢？
一般來說，通過繼承方式過戶的房產是最省錢的，但是考慮到需要在父母過世的情況下才能夠辦理，因此大多數往往不愿意采用這種方式。
而且，選擇哪種父母房產過戶方式和房子的購買時間也有關系。在5年內購買的房子，一般是采用房產贈與的方式過戶更省錢。根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
贈與的方式簡單便捷，如果自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售的話，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
若是房子已經購買5年以上，則選擇房產買賣的方式比較省錢。根據國家政策父母將房產過戶給自己的子女，怎樣操作才劃算？，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
總之，無論以哪張方式進行房產過戶，都要根據當地政策，可以多咨詢相關部門，畢竟房產交易不是小事，大家認為呢？
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